?？谑姓蛾P(guān)于進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》(以下簡稱《意見》)24日正式出臺，海口住房限購實施細則緊跟“新國八條”，頭次明晰“禁購”措施。

　　《意見》指出，要合理引導(dǎo)住房消費，原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女，下同)、能提供本市1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　強化差別化住房信貸政策，對已利用貸款購購住房、又申請購購套(含)以上住房的家庭，貸款頭付比例不得低于總房價的60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對購購第三套及以上住房的，按有關(guān)規(guī)定暫停發(fā)放購房貸款;對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫緩發(fā)放購房貸款。

　　對于定價高的房地產(chǎn)項目，要清查土地增值稅?！兑庖姟诽岢?，對個人轉(zhuǎn)讓住房的，按國家有關(guān)營業(yè)稅規(guī)定執(zhí)行。稅務(wù)部門要加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)，加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

　　根據(jù)已編制的《?？谑?011-2015年住房保障規(guī)劃》、保障性住房3年建設(shè)計劃和省政府下達的年度建設(shè)任務(wù)指標，“十二五”規(guī)劃期間，?？谑行略霰Ｕ闲宰》抗灿?0218套，2010-2012年建設(shè)保障性住房39724套，2011年度建設(shè)保障性住房9733套。在優(yōu)先保證保障性住房和普通商品房用地需求的前提下，加大保障性住房供地力度，今年上半年要落實保障性住房用地300畝。同時，財政預(yù)算安排土地出讓凈收益不低于10%的部分、住房公積金增值凈收益用于保障性住房建設(shè)，并采取引進社會資金參與等方式，補充?？谑斜Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)資金。

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