當(dāng)房價越來越高、調(diào)控越來越嚴(yán)、在國家政策調(diào)控與高房價不斷博弈的時候，許多真正有需求的購房者對國家新政還是充滿了期待。

　　10月底，住建部發(fā)布通知：個人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%；貸款利率五年期以下(含五年)上調(diào)0.17%至3.50%，五年期以上上調(diào)0.18%至4.05%。

　　當(dāng)加息的風(fēng)波還未平息，11月3日，二套住房公積金貸款頭付比例上調(diào)至50%，利率漲至1.1倍、三套住房公積金貸款全面叫停的政策又再次襲來。

　　至此，在商業(yè)貸款步步收緊的時候，被炒房者認(rèn)為更有利的公積金貸款也被逼到了“死角”。有業(yè)內(nèi)人士稱：“公積金的調(diào)整再次向市場釋放了從緊的信號，樓市的投資和投機(jī)性需求將得到‘一刀切’式的抑制?！?

　　對于此次調(diào)整，雖然多數(shù)樓盤售樓處都表示未受太大影響，但對于部分用公積金貸款進(jìn)行購房的購房者來說，還是感覺到了束縛。特別是一些外企、銀行、稅務(wù)、海關(guān)等公積金高收入群體率先在新政出臺后“觸礁”。

　　在某區(qū)政府工作的于小姐告訴記者：“現(xiàn)在單位每個月給交1000多元的公積金，此外還有貨幣化分房的福利政策，如果購房，當(dāng)然會頭先考慮用公積金進(jìn)行貸款。身邊的同事有很多都用公積金購房，二套以上的不占少數(shù)。這次公積金調(diào)整后，肯定會受到影響?！?

　　記者了解到，部分企事業(yè)單位為職工繳存補(bǔ)充公積金，使得其公積金非常高，每個月好幾千元。這些人只要交齊頭付，根本沒有還貸壓力，因此選擇用公積金炒房。而此次政策的調(diào)整將對這種現(xiàn)象起到明顯的抑制作用，同時差別化的信貸政策也明確支持了職工的自住性需求。

　　不過，也有不少人表示，新的貸款政策對頭次置業(yè)的購家影響不大，即使對部分改善性購房需求存在影響，但對整個房產(chǎn)市場影響不大，主要是公積金貸款在全市房貸中所占比例較小，用公積金貸款購購三套以上住房的也不多見。

　　姓名：李德權(quán)

　　年齡：39歲

　　職業(yè)：證券公司投資經(jīng)理

　　暫時不考慮購第三套房

　　由于李德權(quán)從事的行業(yè)與投資有關(guān)，因此他對國家出臺的政策時時關(guān)注，包括房產(chǎn)政策。李德權(quán)認(rèn)為，三套房停貸，對中、小投資者是一次打擊。

　　對個人而言，公積金貸款二套頭付和利率提高，三套房不予辦理貸款也是有一定影響的。一般中國的投資屬于追尋上揚(yáng)過程的投資，這種調(diào)控政策出臺后，購房者貸款的成本提高，在投資者的心理上形成一種負(fù)擔(dān)，打消了購房者的積極性。

　　新政出臺后到底該不該購房？李德權(quán)認(rèn)為，這樣根據(jù)個人情況而定。針對他個人而言，如果他已經(jīng)擁有兩套住房，而且居住環(huán)境達(dá)到了一定標(biāo)準(zhǔn)，他就不會再考慮購購第三套住房了。

　　姓名：付小雨

　　年齡：26歲

　　職業(yè)：廣告公司策劃

　　剛需購房者不受影響

　　付小雨年初在君悅美景小區(qū)購購了一套80多平方米帶閣樓的住房。公積金貸款調(diào)整政策出臺后，付小雨并沒有感到對自己有什么影響。她認(rèn)為，像她這個年齡的多是次置業(yè)，購房子一般都是為了結(jié)婚做準(zhǔn)備的，所以就算是用公積金，也是套，契稅和以前也沒有變化。

　　而對購房投資者，較主要的影響就是手里的資金回轉(zhuǎn)問題，投資就是為了賺差價，貸款可以少用資金。現(xiàn)在貸款政策嚴(yán)，契稅也提高了，而且不讓用公積金貸第三套房，對這樣的人會有影響。

　　姓名：毛祥國

　　年齡：27歲

　　職業(yè)：美術(shù)編輯

　　希望購不起房的都住上好房子

　　毛祥國認(rèn)為，國家叫停公積金第三套房貸，基本上對他來說沒什么影響，因?yàn)樗€正在努力購套房，第三套對他個人來說有點(diǎn)遙遠(yuǎn)。

　　現(xiàn)在調(diào)控房產(chǎn)市場，這些對普通老百姓購房影響還是有的，也許不貸款就真的購不了第三套房了。但對不差錢的，沒什么影響。對普通炒房的帶來一些限制。 相對于工資水平來說，剛參加工作的年輕人想自己購起一套房子是很困難的。真的希望國家能出臺一些真正有效的政策，讓購不起房的人購上房子，這才是我們希望看到的。

　　姓名：高濤

　　年齡：33歲

　　職業(yè)：煙草公司稽查

　　門檻提高暫停購房計劃

　　2006年，由于當(dāng)時經(jīng)濟(jì)條件有限，高濤和妻子只購了一套30多平方米的單間。2008年，又貸款購購了一套80多平方米的住宅。由于打算將來還要購房，就沒用公積金貸款，準(zhǔn)備再購房時用公積金貸款。

　　公積金三套停貸消息出來后，像高濤這樣想用公積金購第三套房的人群受到了一些影響。高濤告訴記者，他咨詢過售樓，銷售人員告訴他，像他這種情況將按照二套執(zhí)行。對于經(jīng)濟(jì)并不充足的他來說，增加了購房成本，需要考慮一下現(xiàn)在是否購房。（記者 張驚 石彥梅）

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