產(chǎn)權(quán)風(fēng)險不是那么簡單的 它是由于各種客觀原因造成的。所謂產(chǎn)權(quán)風(fēng)險就是指購賣雙方簽訂購賣合同甚至交付定金后才發(fā)現(xiàn)，由于房屋產(chǎn)權(quán)的種種問題，房屋無法交易，也無法過戶。由于歷史、政策等原因使北京現(xiàn)有的二手房的產(chǎn)權(quán)情況千差萬別，主要分為三大類：已購公房、二手商品房和二手經(jīng)濟適用房。其中占比例的已購公房的產(chǎn)權(quán)情況較為復(fù)雜，包括大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)房，還有央產(chǎn)、軍產(chǎn)、校產(chǎn)、鄉(xiāng)產(chǎn)等等，對其上市的要求也各有不同。 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的內(nèi)容包括：、產(chǎn)權(quán)真?zhèn)蔚谋鎰e；、如果是“房改房”，則要到房主的原單位確認(rèn)單位是否已經(jīng)同意上市，單位是否有優(yōu)先購購權(quán)；第三、到物業(yè)管理部門確認(rèn)物業(yè)費是否結(jié)清，是否有糾紛或其它約定；第四、到房管局確認(rèn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，能否交易等。 此外產(chǎn)權(quán)房是否即將拆遷、是否已經(jīng)抵押或涉案、產(chǎn)權(quán)共有人的意見等也都是影響房屋能否上市的因素，這樣種種繁復(fù)的規(guī)定恐怕連賣房者本人也弄不清楚。

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