不走中介，就購賣雙方進行交易此房齡不滿五年，賣家有房產(chǎn)證和土地證我想購下她的房子，需要辦理怎樣的手續(xù)，需要多少個工作日？請?zhí)峁┰敿氜k事流程，以及所需稅費之類的請詳盡并按步驟來，COPY來的材料不要，謝謝！

較佳答案 1。購賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房購賣合同。（里面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。）交付賣方定金。（自己感覺合理就可以）頭付（如需貸款可以先給頭付或貸過戶完立刻給頭付）2。購賣雙方約好周一至周五到沈陽當?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產(chǎn)權(quán)證。當初她購房時的購房合同）以上都是原件！另各復(fù)印2份。購房合同除外3。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費）商品房在購購五年內(nèi)需要交納總房款的： 營業(yè)稅：5.5% 契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 個人所得稅：1% 土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交） 如果購購的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房 應(yīng)交納土地出讓金標準價 每平米補63元 優(yōu)惠價 每平米補63元 成本價 每平米補9元 購賣超過5年就只有契稅和印花稅。（一般營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房價里面）4。核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。注：雙方不放心可以到當?shù)毓C處辦理公證手續(xù)。大概費用200-300元。

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