本人看中一套房產(chǎn)，賣方是按揭購購，房產(chǎn)證不夠5年。賣方說我把他已付部分給他，還貸還以他的名義，5年后房產(chǎn)過戶給我。我們雙方找律師簽訂合同，注明雙方的權(quán)利義務(wù)。我對(duì)相關(guān)法律不清楚，有幾個(gè)問題請(qǐng)教各位法律和房產(chǎn)方面的高手~！~！1.我們購賣雙方私下簽訂的合同是否能生效？2.如果能生效，合同的效力時(shí)間是否就是合同涉及的時(shí)間？3.如果雙方違約，合同是否能偏向購方?

較佳答案 您好：這樣的問題實(shí)在是太普遍了，大部分購房人為了規(guī)避5.5%營業(yè)稅而大費(fèi)周章。頭先要說明的您這樣的做法是肯定有風(fēng)險(xiǎn)的，下面就給您詳細(xì)分析。1.頭先合同肯定是生效的，任何合同都會(huì)有《合同法》保護(hù)。2.合同當(dāng)中可以約束時(shí)間，附加條款從簽定之日起到雙方過戶后為止。3.如果違約，合同將完全偏向于賣方，而購方只不過能拿回當(dāng)時(shí)所付的前期款。理由：國土局只針對(duì)備案登記真實(shí)有效人，即房主本人，房屋在未過戶之前都屬于備案人。如果一旦發(fā)生矛盾，法院在判決時(shí)，也只會(huì)判賣方將收到前期款退回購方，而不會(huì)認(rèn)同你們所簽必須過戶條款。解決方案：給您分析一下，您把前期款都一次性支付賣方，然后每月您去還貸款，那樣還了5年貸款然后再過戶，那您還的這5年貸款中的利息也已經(jīng)夠支付購房時(shí)的5.5%營業(yè)稅了啊，所以在購房時(shí)為了避免風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)烈建議先過戶并支付營業(yè)稅。畢竟房?jī)r(jià)也在長，不要到較好發(fā)生糾紛后自己多擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

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