本人看中一套房產(chǎn)，賣方是按揭購購，房產(chǎn)證不夠5年。賣方說我把他已付部分給他，還貸還以他的名義，5年后房產(chǎn)過戶給我。我們雙方找律師簽訂合同，注明雙方的權(quán)利義務。我對相關(guān)法律不清楚，有幾個問題請教各位法律和房產(chǎn)方面的高手~！~！1.我們購賣雙方私下簽訂的合同是否能生效？2.如果能生效，合同的效力時間是否就是合同涉及的時間？3.如果雙方違約，合同是否能偏向購方?

較佳答案 您好：這樣的問題實在是太普遍了，大部分購房人為了規(guī)避5.5%營業(yè)稅而大費周章。頭先要說明的您這樣的做法是肯定有風險的，下面就給您詳細分析。1.頭先合同肯定是生效的，任何合同都會有《合同法》保護。2.合同當中可以約束時間，附加條款從簽定之日起到雙方過戶后為止。3.如果違約，合同將完全偏向于賣方，而購方只不過能拿回當時所付的前期款。理由：國土局只針對備案登記真實有效人，即房主本人，房屋在未過戶之前都屬于備案人。如果一旦發(fā)生矛盾，法院在判決時，也只會判賣方將收到前期款退回購方，而不會認同你們所簽必須過戶條款。解決方案：給您分析一下，您把前期款都一次性支付賣方，然后每月您去還貸款，那樣還了5年貸款然后再過戶，那您還的這5年貸款中的利息也已經(jīng)夠支付購房時的5.5%營業(yè)稅了啊，所以在購房時為了避免風險，強烈建議先過戶并支付營業(yè)稅。畢竟房價也在長，不要到較好發(fā)生糾紛后自己多擔風險。

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