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找中介購二手房，頭付給了，銀行貸款也批了，但是就是不過戶?。?！請問。

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 1407 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

中介為何遲遲不跟我辦理過戶手續(xù)啊。離銀行審批通過已經(jīng)有1.5周時間了。中介老是推說房東在外地出差，很快才回來云云。此房到現(xiàn)在我也沒見過房東，應(yīng)為是公證委托購房（我也沒見過公證書）。請問，目前狀況有何風(fēng)險？？？

問題補充：中介還算大，合同也簽了。估計是委托公證沒有辦理。我怕的是中介二次銷售，中途加價什么的。。。合同上中介的責(zé)任很小，我可是折騰不起啊。。。購房累的狠，只希望能順利過戶成交，無他。。。合同是房地產(chǎn)管理局的規(guī)范文本，房東是中介代簽的。。。

較佳答案 1、很可能是中介公司現(xiàn)金收購的房產(chǎn)，并沒有與業(yè)主辦理過戶，需要持有公正委托書的委托人（一般是中介公司的負(fù)責(zé)人）出面辦理過戶；2、如果你已經(jīng)繳納了頭付款的話，有可能是該中介利用你的款項進行周轉(zhuǎn)，能拖延幾天是幾天；3、有可能確實是直接業(yè)主，業(yè)主不在本地。中介根本沒有代理該房產(chǎn)，需要業(yè)主回來確認(rèn)可以成交；4、確實如中介所說；5、如果辦理的是商業(yè)貸款，應(yīng)該已經(jīng)批貸可以過戶（少數(shù)銀行需要比較長的審批時間），如果是公積金貸款，那么慢慢等吧，公積金貸款的審批時間是15個工作日或者3個月。個人認(rèn)為第2種和第5種的可能性比較大

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