如題！朋友家有2套拆遷房，說賣給我們一套，心中一直有疑慮：現(xiàn)在房子還是期房，要到2007年后交房，但現(xiàn)在就要頭付定金之類的，其余要在交房時全部付清。也就是在2007年全部付清。1、他現(xiàn)在是拆遷房，（并且還是期房）是具有產權的么？還是只有使用權？2、根據(jù)現(xiàn)行房產交易規(guī)定拆遷房是5年之內不能交易的，也就是說這5年內房產證上的名字還是歸賣家（朋友家），也就是相當于我現(xiàn)在掏錢給他購房，如果5年后（因為期房，是不是7年后?。┮虍敃r市場價格或其他因素該賣家不肯交房，我該怎么辦？3、5年后交房，但現(xiàn)在期房，那到房產證上寫我的名字豈不要到2012年？：（4、如果現(xiàn)在在交付頭定金前簽好合同，我該怎么簽呢？是不是要找家律師事務所？再通過公證處公證？其中合同中該注意那些條款？4、他們家有4口人，產權是歸一個人算的么？（他爸爸？）如果同時為幾個人的話，簽字又只有一個人，到時候其他人不同意產生糾紛怎么辦？因次購房，再加上不想在以后產生糾紛，所以一直很憂慮，請各位律師們幫幫我出出主意，在購動遷房需要注意的哪些問題，我將不勝感激??！

網(wǎng)友答 1、他現(xiàn)在是拆遷房，（并且還是期房）是具有產權的么？還是只有使用權？ 答：房子在沒有產權證的情況下，國家是不承認是任何人個人的財產。2、根據(jù)現(xiàn)行房產交易規(guī)定拆遷房是5年之內不能交易的，也就是說這5年內房產證上的名字還是歸賣家（朋友家），也就是相當于我現(xiàn)在掏錢給他購房，如果5年后（因為期房，是不是7年后啊）因當時市場價格 或其他因素該賣家不肯交房，我該怎么辦？ 3、5年后交房，但現(xiàn)在期房，那到房產證上寫我的名字豈不要到2012年？：（答：不是五年之內不能交易，而是在五年之內交易需要多交一個營業(yè)稅（5。5%），至于說到時你朋友賣不賣你這就得看你們私下是如何定的合同了。4、如果現(xiàn)在在交付頭定金前簽好合同，我該怎么簽呢？是不是要找家律師事務所？再通過公證處公證？ 其中合同中該注意那些條款？ 答：不好意思，這種情況公證處是不受理的。只能是私下定合同了。而且如果出了問題法院也不大愛受理。一般是建立在相互信任的基礎上。4、他們家有4口人，產權是歸一個人算的么？（他爸爸？）如果同時為幾個人的話，簽字又只有一個人， 答：主要是看產權人是誰，如果是你朋友一個人。那就他自己及他的愛人有處理的權利，父母是屬于繼承人。

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