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朋友拆遷，拿到一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房的房號，想給我。但是，必須以他的名義購，然后過戶給我。

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 862 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

請問過戶需要什么手續(xù)？如果朋友是貸款購房，過戶給我后，貸款如何轉(zhuǎn)到我名下？需要注意什么？

問題補(bǔ)充：如果朋友是貸款購房，五年后，貸款沒有還清，房產(chǎn)也不能轉(zhuǎn)讓給我，直到還清貸款以后，才可以轉(zhuǎn)讓？是這個(gè)意思么？

網(wǎng)友答把朋友房產(chǎn)證的的名字轉(zhuǎn)給你,就是轉(zhuǎn)讓.同一般的二手房交易完全一樣.而且經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓起來特別麻煩.頭先是經(jīng)濟(jì)適用房上市是有時(shí)間限制的,一般是五年;其次如果五年內(nèi)允許交易,賣方須繳納全額營業(yè)稅(房價(jià)的5.5%).再次是購方在過戶時(shí)要繳納契稅(房價(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%),還有小額的手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)等.較后你朋友是貸款購房的,在還款期間房產(chǎn)也不可以轉(zhuǎn)讓.如果雙方只簽訂合同,雙方必須確立完全的信用(意思是說有風(fēng)險(xiǎn)).貸款不可能轉(zhuǎn)到你的名下,銀行確認(rèn)的抵押品和債務(wù)人是你的朋友.

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