網(wǎng)友答 決定購房，實在是一件高興的事情。但是，從下定決心到購到滿意的住房，可不是一個容易的過程。對于工薪而言，經(jīng)濟適用房無疑是購房者的頭選，那么，購經(jīng)濟適用房要注意哪些事？今年北京市經(jīng)濟適用房建設(shè)有什么特點？如何選擇適合自己的經(jīng)濟適用房等眾多問題有可能會難倒一些購房者。 持續(xù)放量 繼去年經(jīng)濟適用房井噴上市之后，北京建委開發(fā)辦稱，今年北京經(jīng)濟適用房建設(shè)依然保持開工300萬平方米，竣工200萬平方米的放量。 在300萬平方米的新開工面積中，老牌經(jīng)濟適用房項目回龍觀、天通苑力爭實現(xiàn)新開工100萬平方米；在建項目瑞海新城、芍藥居、朝陽新城、翠城和三環(huán)新城等實現(xiàn)新開工150萬平方米；三個新項目百子灣、綠戎家園和定福家園力爭開工60萬平方米。 200萬平方米的竣工面積主要指天通苑、瑞海新城竣工100萬平方米，回龍觀、朝陽新城竣工50萬平方米，蓮花晴園、西府景園、玉景苑等竣工50萬平方米。 據(jù)北京建委開發(fā)辦提供的數(shù)據(jù)顯示，截至去年11月，本市一共審批了51個經(jīng)濟適用房項目，完成投資326.14億元，累計開復工面積1450萬平方米，累計竣工948.29萬平方米，預銷售面積1140萬平方米。9.6萬戶城鎮(zhèn)居民通過購購經(jīng)濟適用房解決了住房困難，特別是危改區(qū)、歷史文化保護區(qū)和市政工程拆遷居民，通過購購經(jīng)濟適用房得到了安置。 南移 提起經(jīng)濟適用房，幾乎無人不知道回龍觀、天通苑。因價格便宜，這兩個老牌經(jīng)濟適用房項目成為許多北京人購房的頭選。但是，從去年開始，經(jīng)濟適用房集中在北部的局面被逐步改變，瑞海新城、世紀風景等項目的出現(xiàn)，為住在南城的老百姓提供了極大的選擇空間。 據(jù)統(tǒng)計，去年上市的22個經(jīng)濟適用房項目，11個在南城，占總量的50%。同時，朝陽區(qū)有4個項目，昌平區(qū)有3個項目。 據(jù)北京建委有關(guān)負責人表示，從今年開始，經(jīng)濟適用房的建設(shè)將移至南城，主要集中在四環(huán)外。 品質(zhì)提高 幾年前的經(jīng)濟適用房因為建得遠，雖然價格便宜，但業(yè)主們還得在城里就醫(yī)、消費、娛樂，非常不方便。而如今的經(jīng)濟適用房，從規(guī)劃開始就考慮到了配套建設(shè)。如世紀風景就利用了周邊的成熟商業(yè)氛圍，為業(yè)主解決了后顧之憂。而朝陽新城則在規(guī)劃初期，就考慮到小區(qū)業(yè)主的生活、醫(yī)療、教育、娛樂等多方面需求，在170萬平方米的規(guī)劃面積中，規(guī)劃了相應的設(shè)施。 在景觀及綠化方面，經(jīng)濟適用房也有了顯著提高。位于西紅門的瑞海新城綠化率達到了36%，比原有的老經(jīng)濟適用房的綠化率高出了6個百分點以上，而世紀風景銷售負責人焦阜英告訴記者，該項目不僅要建大型的花園，還請專家設(shè)計了具有老北京風格的老街坊果園；在戶型結(jié)構(gòu)方面，三環(huán)新城項目全部是4層到29層的板樓，容積率為2.6％，進深10平方米，做到了“明廚、明衛(wèi)、明廳、明臥”四明；此外，瑞海新城還推出了“三居加二居”的連體式親情居“變則通，通則久”，城南的居民有福了，城南正發(fā)生著翻天覆地的變化，馬路拓寬、綠化升級、**線開建，這一切的一切都標志著在不久的將來，北京這種南北失衡的局面將徹底得到改變。長期以來人們印象中的南城多為貧民生活區(qū)，是“下風下水”之地。生活配套方面，沒有高端商業(yè)區(qū)、高等學府、醫(yī)院……而市政建設(shè)方面，這里的水、煤氣、供暖的開通都相對滯后于其他區(qū)域。事實上，近幾年南城的道路交通、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)飛速發(fā)展，為該地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)提供了巨大的空間。過去南城的項目大多賣到每平方米兩三千元，而現(xiàn)在大多都在每平方米四五千元，這說明城市化程度提高了，周邊基礎(chǔ)設(shè)施改善了，使得整個產(chǎn)品的價值受到市場支持，得到消費者的認同。尤其是中軸路、兩廣路的擴建，**線的通車，的拆遷使得城南的房子品質(zhì)提升，房價也自然水漲船高，想購房，要趁早哦！購經(jīng)濟適用房按步驟走人物素描：馬成，40歲，有一個女兒。夫婦二人均是工薪，月收入加在一起不超過4000元，面臨拆遷?；垩鄯拷?jīng)：類似馬成夫妻這樣的情況在北京不知道有多少，他們還好，兩個人都賺錢。北京消費高，尤其供養(yǎng)子女花銷更大，所以通常積攢不了多少錢。拆遷能夠給一部分補償金正好可以作為購房資金。這里值得一提的是，購經(jīng)濟適用房要需注意按以下步驟走：領(lǐng)取審核表、填表審批蓋章、辦理購房登記。頭先，申請購房家庭應按不同類別，到經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購購經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》、《北京市機關(guān)工作人員、教師家庭購購經(jīng)濟適用住房審批表》或《北京市工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購購經(jīng)濟適用住房審核表》。以上表格可以按標準格式復印，也可以從北京建設(shè)網(wǎng)下載。如實填寫核定表后，交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。但像馬成夫婦這樣的拆遷戶是不需核定家庭收入的，因為由市政府批準的工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實填寫審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準蓋章，之后再到市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室在北京市房地產(chǎn)交易設(shè)立的窗口辦理經(jīng)濟適用住房購購登記和備案手續(xù)。另外，購房申請人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到?jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位購房。個體小業(yè)主購房重精裝人物素描：關(guān)先生，35歲，木樨園附近商品城的個體小業(yè)主?；垩鄯拷?jīng)：南三環(huán)木樨園一帶聚集著很多江浙一帶的個體小業(yè)主，他們一般都是拉家?guī)Э谶^來做生意，一直以租房為主，賺錢不少，但居無定所，現(xiàn)在他們成為購房的主力軍。由于這部分人群賺錢頗多，而且人口多，常常可能一起購幾套房子。由于沒有時間花很長時間去裝修，在家呆的時間也不長，所以較好購精裝修的房子。而購精裝修的房子應該注意的地方很多，不要被開發(fā)商精美的樣板間所迷惑，消費者在考察樣板間時往往會被樣板間里面的陳設(shè)吸引，開始駐足欣賞這些陳設(shè)的細節(jié)。殊不知，這正中開發(fā)商的“下懷”。因為這樣一來，存在的問題就會被忽略了。所以在看樣板間頭先要關(guān)注整體。業(yè)主應該把戶型圖、沙盤與現(xiàn)實進行對比。尋找圖紙與實物不相符合的地方。比如一些衛(wèi)生用具的品牌、廚房設(shè)備的品牌等。除此之外，購精 較重要的就是收房。收房時要注意細節(jié)，，隱蔽工程。隱蔽工程主要分成這樣兩部分：一個是上下水；一個是配電。頭先，應該檢查上水，打開龍頭看一看水流的大小、流速，和我們的生活經(jīng)驗是不是存在差異。同時檢查水質(zhì)情況，因為曾經(jīng)出現(xiàn)過業(yè)主入住很久以后水管里面流出來的水依然帶有水銹的問題。檢查下水也很簡單，把衛(wèi)生間里的洗面盆以及浴缸加水（面盆加滿較好，浴缸三分之一即可），然后按照正常使用那樣開始排水。我們檢查排水的速度，以及排水是否存在堵塞現(xiàn)象。配電問題，進行驗收是很困難的。但是一些簡單的手段也可以達到初步檢查的效果，比如反復開關(guān)照明燈具、用臺燈檢查插座。如果有設(shè)備就可以檢查電視、電話、寬帶線路是不是存在問題。，檢查樣板間的飾面工程。飾面工程的檢查很多人都會有一個常識，比如墻磚、地磚是否存在空鼓，達到什么程度；墻紙是否存在接縫不好的問題；地板是否存在質(zhì)量問題；居室門安裝得是否方正垂直；窗戶是否推拉自如；油漆是否有氣泡、“流淚”現(xiàn)象。這些通過仔細觀察都可以進行檢查。第三，檢查樣板間的安裝工程。精裝修住宅里面的安裝工程很復雜，衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備、門窗及開關(guān)插座面板、空調(diào)設(shè)備等等。建議準業(yè)主頭先應該檢查安裝的牢固程度，同時檢查安裝是否周正，然后檢查這些設(shè)備是否存在表面硬傷、劃痕以及缺陷。眼下正是冬天，住在有或沒有陽光的居室里，感覺一定大不一樣。如果家中有老人、小孩或病人，需整日在家居住的家庭，在購房時要同時考慮房子是否向陽，采光、日照是否充足。初次置業(yè)問題頗多人物素描：林偉，28歲，IT從業(yè)者，月收入5000元左右。慧眼房經(jīng)頭次置業(yè)的人群之所以特殊，不單是因為他們沒有購房經(jīng)驗，更重要的是，生活的很多方面都處于選擇的關(guān)口，而購房是其中影響較深遠的因素之一，會牽動一個家庭未來幾年的許多重大決策。對于他們來說，置業(yè)的意義不只是選擇一所房子，消費方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能從此發(fā)生根本的改變，因此面臨選擇的困惑也就可想而知了。大部分年輕的購房人都會面臨資金上的限制，如今的樓市已經(jīng)多元化到可以讓人永不滿足的地步。年輕置業(yè)人群受到的限制從本質(zhì)上與大多數(shù)業(yè)主是不同的，一般都剛從大學畢業(yè)不久，工作年限不長，由于初入社會，需要花錢的地方很多，生活必需品的不斷配置、同事同學關(guān)系的維護、各種社交場合的投入以及參加各種商業(yè)培訓的開銷已經(jīng)耗去了收入的大半，再加上戀愛、結(jié)婚，即使是一些在高薪行業(yè)工作的人，幾年下來也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的不是能夠購多好的房子，而是能否購得起房子的問題。所以，低總價房是非常有吸引力的，在同樣總價的情況下，可以選擇市內(nèi)的小戶型，也可以選擇郊區(qū)稍微寬敞一些的戶型。像林偉這樣的單身來闖京城的白領(lǐng)，沒有父母兄弟同住，較多是二人世界，而且短期內(nèi)不打算生孩子，重要的一條是你除了睡覺基本上不回家，那么如今熱銷的小戶型是非常有吸引力的；而如果你能夠忍受在路上花費稍長一點的時間，又看重安靜清潔的環(huán)境，單身或丁克的時間又不想維持太長，那么遠郊區(qū)的價格偏低、配套完備、緊鄰輕軌的項目無疑是頭選物業(yè)。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是一個高流動性的行業(yè)，有些人會頻繁地更換工作單位，而每月的按揭壓力使跳槽成為一個充滿風險的事。頭次置業(yè)時遇到的問題當然不只上面提到的這些，比如要不要與父母同住、要不要計劃下一代、要不要努力購車、裝修是一次到位還是循序漸進等等。但不管遇到多少煩惱，都得一一解決。所以頭次置業(yè)的年輕人一定要在遇到這些困惑時多向別人取經(jīng)，尋求各方面的意見，再根據(jù)自身的情況來進行權(quán)衡。許慧穎尹戈／MAN動作備選樓盤項目名稱地址

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