現(xiàn)在外地人購北京房子的份額越來越大，外地人比北京當?shù)厝嗽谫彿窟^程中更容易碰到問題，因此，外地人在北京購房應(yīng)注意以下幾大方面。

　　外地人在京購房的步驟

　　北京的房子主要分為內(nèi)銷房、外銷房、經(jīng)濟適用房。外地人購購內(nèi)、外銷商品房要經(jīng)過以下四個步驟：

　　一：前往北京市房地產(chǎn)交易。

　　購房者須帶上居民身份證原件及復印件、在京暫住證原件及復印件及在京購房申請書。以上資料原件在被驗明無誤后，交易向購房者發(fā)放《購房登記表》一份。當購房者填寫完登記表，連同復印件其他資料，須報北京市房地產(chǎn)交易市場管理委員會審核蓋章，再由管委會簽發(fā)《外省市個人在京購房批準通知單》。

　　二：前往有意購購的項目銷售部。

　　購房者在獲得《外省市個人在京購房批準通知單》后，應(yīng)盡快前往所選定的樓盤，與該樓盤銷售部進行洽談，并辦理各種購房手續(xù)。由于《通知單》的有效期為6個月，所以購房者應(yīng)在有效期內(nèi)辦完購房手續(xù)，以免《通知單》過期無效。

　　三：再次前往北京市房地產(chǎn)交易。

　　購房者在此階段可向所購項目的發(fā)展商或銷售部要求協(xié)助，在簽訂購房合同15日內(nèi)，攜帶身份證、暫住證、《外省市個人在京購房批準通知單》、購房合同正、副本。再次前往交易申領(lǐng)《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》。交易在審核以下材料符合規(guī)定后，向購房者簽發(fā)《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)

權(quán)通知單》，同時收回《外省市個人在京購房批準通知單》。

　　四：辦理立契過戶手續(xù)及交納稅費。

　　購房者攜帶本人身份證、《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》、購房合同、暫住證與發(fā)展商協(xié)同辦理立契過戶手續(xù)，并按規(guī)定交納手續(xù)費、印花稅、契稅等稅費。

　　不是所有的房子外地人都能購

　　外地人在北京按規(guī)定是不可以購購經(jīng)濟適用房的，有些購房者提出：我可以不要產(chǎn)權(quán)是否可以購購經(jīng)濟適用房呢？由于經(jīng)濟適用房本身就是購房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)，因此，購房者即使只為了自住而提出不要產(chǎn)權(quán)也是不可能購購經(jīng)濟適用房的。

　　另外，還有以下八種房不光是外地人不能購，就是任何人都不能購購。

　　1、以低于房改政策規(guī)定的價格購購且沒有按照規(guī)定補足房價款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

　　不是所有的費用都一樣

　　外地人與本市人在購房時均需要交納手續(xù)費、印花費及其他契稅，但外地人在此之外還要再交一個額外的手續(xù)費，過去購購內(nèi)銷商品房須交納房價的6‰，外銷商品房則交納房價的3‰。據(jù)較新了解，現(xiàn)在無論是購購內(nèi)銷房或外銷房均交納房款的3‰作為手續(xù)費。

　　至于一些外地來京的個體工商者、私營企業(yè)主等一些既無北京戶口，又沒有單位提供購房貸款擔保的人如何在京辦理購房按揭貸款手續(xù)也是外地購房者極為關(guān)心的問題。由于他們在京無法交納住房公積金，所以購房只能采用商業(yè)貸款的方式。在辦理貸款過程中，在一些規(guī)定要求的資料上外地購房者要特別注意，一

是購房者要提供居民身份證及暫住證；二是收入證明，如果是個體私營公司，由該公司蓋章出具本人的收入證明并提供該公司的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件；如本人沒有注冊私營公司，須提交能證明自己收入水平的資料。如近期交納個人所得稅證明、銀行存款證明等資料。至于貸款額度等方面，外地與本地人是相同的。

　　不是購了房就可以有戶口

　　在上海、廣州等地，非本地戶口的外省人員在居住夠一定年限，再購房或投資一定數(shù)額后就可獲得“”。而在北京目前并沒有所謂的“”之說。據(jù)公安局戶籍處的同志介紹，北京市政府每年會公布在京邊遠地區(qū)其中一些特定的極小范圍內(nèi)，購置國家戶籍改革配套用房后，再在當?shù)赝顿Y25萬元至

50萬元（山區(qū)投資為25萬元，平原地區(qū)投資為50萬元），另再交納一定費用，可解決進京戶口。但值得一提的是，購房者要先掂量一下這樣購房、投資，獲戶口是否值得，因為不是你喜歡什么房就可以購什么房，能獲得戶口的房子一般都在遠郊。

　　較后要提醒外地購房者的是，一定要檢查開發(fā)商的“五證二書”，了解開發(fā)商的實力，親自去現(xiàn)場看看工地，請一個好律師替您嚴把合同關(guān)，這樣外地購房者才能在北京擁有一份稱心的物業(yè)。

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