一套109平米的住宅,2888元/平方米頭付總房款的1/3,104930元其他的貸款付應該如何選擇貸款種類以及年限?選擇哪家銀行比較好?麻煩諸位了~

網友答 總房款：109*2888=314792元頭付款：94792元（30%頭付）貸款：220000元貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照你的情況，還款情況如下：1、等額本息：20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計372510.96元15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計330116.05元10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計290581.55元5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計252196.27元其他年限你可以大致估計一下。2、等額本金等額本金計算方法：月還款額=A/N+（A-a）*r 其中： A為總貸款額 N為總還款月數(shù)（如果是20年，就是240個月） a為已償還本金，也就是A/N之后的數(shù)字乘以你已還的月數(shù)。 r為月利率。 你的月還款金額，按照上面公式計算下就行了。等額本金方法因為利息不斷減少，導致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對等額本金來說，是非常高的，按照你的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，個月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。 另外，從資金的時間效應來講，因為等額本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對于進行投資的人來講，這個是不合適的。 所以我認為，如果是家庭購購住房，工資收入穩(wěn)定的，應盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時間價值，是個不錯的選擇。貸款年限其實對貸款來說并不重要，在可能的情況下，盡量申請長時間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內償還，否則申請20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過40）。貸款銀行不是你選擇的問題，開發(fā)商在辦理項目按揭業(yè)務的時候，會選擇一到兩家銀行辦理，你只能在其中選擇，至于選擇哪個，你要看你附近有哪個銀行，去哪個銀行方便就選哪個。

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