從9月1日起，本市住房公積金政策在集中封存、繳存上限和信息公開方面分別出臺(tái)的三項(xiàng)新規(guī)將正式實(shí)行。按照新規(guī)定，本市購(gòu)房者申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)夫妻雙貸較高額度將由現(xiàn)行的40萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。

近日，市住房公積金管理委員會(huì)下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款較高限額有關(guān)問(wèn)題的通知》，從9月1日起，本市住房公積金貸款較高額度將進(jìn)行調(diào)整。夫妻雙方共同申請(qǐng)住房公積金貸款的，較高限額由現(xiàn)行的40萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元；職工個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，較高限額不變，為40萬(wàn)元。

市公積金管理政策法規(guī)處有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)貸款額度計(jì)算的相關(guān)細(xì)節(jié)進(jìn)行了解讀。該負(fù)責(zé)人表示，此次貸款上限調(diào)整后，貸款額度的具體計(jì)算方法并不會(huì)發(fā)生變化，其額度的確定將主要依據(jù)四個(gè)方面的標(biāo)準(zhǔn)。

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，按照房?jī)r(jià)比例確定貸款額度。購(gòu)房者所購(gòu)購(gòu)房屋的具體情況對(duì)于可貸款比例也會(huì)產(chǎn)生一定影響，貸款數(shù)額將依據(jù)其可貸款的成數(shù)進(jìn)行調(diào)整。例如，購(gòu)購(gòu)二手房貸款比例不得超過(guò)七成，而購(gòu)購(gòu)90平方米以下商品房的貸款比例就可以高達(dá)八成等。

第三，按照還貸能力計(jì)算公式計(jì)算貸款者的可貸款額度。

第四，就是公積金貸款規(guī)定的較高上限，即個(gè)人公積金可貸款額度較高不得超過(guò)40萬(wàn)元，夫妻雙貸較高額度不得超過(guò)60萬(wàn)元。

以上四種測(cè)算方法在購(gòu)房者提出公積金貸款申請(qǐng)時(shí)將同時(shí)各自進(jìn)行測(cè)算，將四個(gè)測(cè)算結(jié)果進(jìn)行比較，以其中較小值作為較終可貸款額度。

市公積金管理有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，政策調(diào)整后，相比商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款的政策優(yōu)惠將更加明顯。例如職工需辦理一筆期限30年，金額60萬(wàn)的住房貸款，如采用住房公積金貸款60萬(wàn)元，等額本息還款方式的話，月還款額為3302.08元，與政策調(diào)整前需辦理一筆40萬(wàn)元住房公積金和20萬(wàn)元按揭的組合貸款相比，每月還款額可少183.97元，30年共節(jié)省利息支出62299.2元。

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