大家誰(shuí)知道二手房子貸款詳細(xì)情況呢??????????

網(wǎng)友答 二手房按揭貸款的詳細(xì)資料： 辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購(gòu)房協(xié)議書和二手房房產(chǎn)證。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。 貸款手續(xù)及程序是這樣的： 帶上述資料到相關(guān)銀行并辦理申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 然后接受銀行的的審查和批準(zhǔn)。你要提供單位出具的收入證明，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，給房產(chǎn)上保險(xiǎn)。銀行根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值和還貸能力，確定貸款額度和期限月供。 較后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 還貸的方式很多，其中基本的是等額本金和等額本息兩種。要是貸款時(shí)間差不多，等額本息還款法付的利息要高一些。要是打算提前還款較好先選擇等額本金還款法。另外按還款方式不同還可以選擇期限減按或金額減按。 現(xiàn)行的兩種個(gè)人住房按揭貸款還款方式中，等額本息以月來(lái)計(jì)取還款利息，而等額本金則是以日來(lái)計(jì)取。 1.等額本息還款法： 等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。 其計(jì)算公式如下： 月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1 2. 等額本金還款法： 等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。 其計(jì)算公式如下： 每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計(jì)數(shù)）×月(季）利率 沒(méi)有約定提前還貸可是屬于違約行為，銀行要收取罰金和手續(xù)費(fèi)。提前還貸可分為全部還貸和部分還貸，部分還貸既可選擇等額還款法，也可選擇遞減法。遞減法是每月還款本金不變，利息逐月減少。等額法是每月還款本金和利息總額不變，開(kāi)始還款時(shí)本金少，利息高，以后本金高，利息少，這種情況下提前還款不一定合算。辦理按揭貸款時(shí)要先考慮好。 要是貸款時(shí)間差不多，等額本息還款法付的利息要高一些。要是打算提前還款較好先選擇等額本金還款法。另外按還款方式不同還可以選擇期限減按或金額減按。 按揭貸款可以自己辦理申請(qǐng)，也可以通過(guò)中介完成。 現(xiàn)有兩種還款方式的還款額計(jì)算公式： 等額本金 每月還款額＝貸款本金/貸款月數(shù)＋（本金－已歸還本金的累計(jì)額）×月利率 等額本息 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)（1＋月利率）還款月數(shù) 二、貸款條件 (1) 借款人具有完全民事行為能力； (2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份； (3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； (4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上； (5) 能提供購(gòu)購(gòu)自住住房的有效合同或協(xié)議； (6) 借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾； (7) 具有不低于購(gòu)購(gòu)自住住房?jī)r(jià)值30%以上（二手房40%以上）的自有資金； (8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)； (9) 購(gòu)購(gòu)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料； (10)借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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