準(zhǔn)備購置一處二手地產(chǎn)（基本上是新房，是今年7月份交的房子），目前該房的情況是只有楔證，沒有產(chǎn)權(quán)證！問題如下：1、我現(xiàn)在想通過公積金貸款購下此房，不知道可不可以？（具體都有什么手續(xù)）2、如果可以的話如何操作能把中間費用降至較低？（主要是產(chǎn)權(quán)證如要現(xiàn)在更名，營業(yè)稅的費用比較大。對方說可以把地契證、將來辦下的產(chǎn)權(quán)證都壓在我這里，五年以后再過戶，但我不是很放心，要承擔(dān)很大的風(fēng)險，大家有什么好方法）3、我作為購入方除了付應(yīng)有房款，還需要承擔(dān)什么費用？本人在沈陽，了解沈陽二手房交易的高人還請留步！萬分感謝！！

問題補充： 謝謝“答我答我答答答”的解釋，能否再幫忙解答一個問題！昨天我與房主交涉，說到契稅上(就是房款的1.5%的那項)，我說購二手房這個錢還要重新交上，他卻說他購這個房的時候已經(jīng)交過了，不用再交！請問是這樣的嗎？謝謝！

較佳答案 1、不可以,沒有產(chǎn)權(quán)證就不能過戶,不能過戶就不能做貸款的!2、幾乎不怎么可行.5年很長的,誰知道5年之后又有什么政策?萬一你的房子快能過戶了,國家又出什么新政策,那比如把5年延長到10年,那么這房子還過不過了?3、需要承擔(dān)過戶費用 主要是契稅、1.5%(或者3%)、房屋轉(zhuǎn)讓費(每平米6元,購賣雙方各承擔(dān)一半)、登記費、工本費,還有印花稅0.5‰ .較后,真的不贊成你用第2個問題的那個方法,我原來幫人購的房子,那時候規(guī)定營業(yè)稅的年限是2年,于是我們等2年后過戶,可這不國家給改成5年了?又惹出了糾紛,現(xiàn)在雙方都有經(jīng)濟損失,所以希望你能借鑒到點經(jīng)驗啊!!!!! 要慎重~~~!!!以后的損失可能比那點營業(yè)稅要多的多!

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！