我購(gòu)賣了一套商品房，按揭29萬，每月2200多，20年。目前計(jì)劃是一年后交房后就把余款還清，那么采用等額本金法或等額本息法哪種還款方式好呢？我還應(yīng)該注意什么呢？我只有80分，全部拿出來了，大家?guī)兔σ幌拢?p>

較佳答案 目前，按照銀行規(guī)定，個(gè)人住房貸款可采用等額本息還款法（簡(jiǎn)稱：等額法）和等額本金還款法（簡(jiǎn)稱：遞減法）兩種還款方式，借款人可以根據(jù)需要選擇還款方式。 等額本息還款：每月供款額固定相同，月還款額清晰了然，便于安排家庭收支計(jì)劃； 等額本金還款：每月歸還的本金不變，利息逐月遞減，因此又叫遞減法。具體的計(jì)算公式為：月還款額＝本金÷貸款期限（月）＋（本金－已還本金）×月利率。每月的還款額并不固定，而是隨著每月利息的減少而遞減。 兩種還款方式各有所長(zhǎng)，客戶可根據(jù)自己的具體情況選擇，關(guān)鍵是要考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況，使供款額與自己的收入趨勢(shì)相匹配。如果收入穩(wěn)定，又或者善于投資的家庭，若投資的回報(bào)率高于貸款利率的，可考慮選擇等額還款法。如果預(yù)測(cè)家庭收入仍比較寬裕，今后可能提前還貸的，貸款方式可采用等本還款法，優(yōu)點(diǎn)是本金不變，利息逐步遞減，其間若提前還貸，由于歸還本金多，利息支出相對(duì)就少。而“等額還款法”每月償還金額相等，還款初期利息多于本金，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加。因而同樣貸款期下，后者所支付的利息將高于前者，而提前還貸時(shí)，已支付的利息是不退還的，所以，這樣就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。

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