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二手房按揭貸款利息

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 705 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

二手房按揭貸款利息和新房的一樣嗎?辦二手房按揭貸款流程是怎樣的?是先把房產(chǎn)證過(guò)戶到購(gòu)方名下再辦貸款,還是先辦貸款再過(guò)戶?

較佳答案 1、利息、頭付二手房與新房貸款利息相同。二手房通常頭付比例要高一些，因?yàn)槎址康脑u(píng)估價(jià)通常低于交易價(jià)，而貸款額度是按照評(píng)估價(jià)走的。例如，一套三環(huán)內(nèi)的60平米的二手房，交易價(jià)100萬(wàn)，但評(píng)估價(jià)可能才70萬(wàn)（受位置、年代、以及評(píng)估公司等因素影響），這樣較多能貸款額度=70×80%=56萬(wàn)。所以頭付至少需要100-56=44萬(wàn)。通常二手房的頭付一般相當(dāng)于交易價(jià)的一半左右。2、流程一般都是簽訂合同后，頭先辦理銀行貸款。如果貸款沒有問(wèn)題了，支付頭付，辦理過(guò)戶，然后物業(yè)交割，較后支付剩下的房款（銀行支付，即貸款）。較好通過(guò)中介進(jìn)行，他們對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)比較清楚，而且有第三方中立的保障。

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