大家好,我有個問題想向大家請教一下,有一個人他去年十月份購了一套二室一廳的房子,花了12萬6,這套房子是市證的，七幾年的公轉(zhuǎn)私房,當他去年要過戶的時候家里面出了一點事情,急需用錢,為了盡快賣掉房子拿到錢,讓購房者不用掏過多的稅費至今房產(chǎn)未過戶,如果真的如他所說急需用錢的話現(xiàn)在我想購,因為價格比較合適,但是過戶的話只能與原房主進行過戶,他說所有的房產(chǎn)證件齊全,并可以到派出所隨便查閱，我不知道這種情況下能否購購這種房子.如果要購的話需要注意哪些問題.也不知如何去查，敬請高人指點.對于你的幫助我們?nèi)胰松畋碇x意。

較佳答案 一是直接或間接查到他個人的身份證號碼和姓名與房產(chǎn)證上記載的一致。二是有了產(chǎn)權(quán)證，應該到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局，或交易登記所，對該房屋查冊，房管局對是否作抵押或被法院查封，一定有登記備案的。費用各地不一樣，20-100元左右。是值得花費的手續(xù)。三、如姓名不一致，可能是中間被轉(zhuǎn)手幾次了，如在五年內(nèi)交易過，要繳納重稅5%以上，他在去年購的未過戶，哪要求對方的上家協(xié)助過戶，過戶一日未未完成，不能付清價款。建議調(diào)查清楚后才作決定，不要貪小便宜。也有可能是他家人的，這個要求他人作書面證明并作公證處公證，授權(quán)他全權(quán)處理。哪怕是夫妻雙方，也要另一方簽名。四、如辦理銀行抵押，要求轉(zhuǎn)按揭或交清余款，辦理涂銷抵押。五、如法院查封，就沒有處置權(quán)，不能交易。不能購。

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