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二手房交易費用，請教？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 604 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

本人在嘉興海寧預(yù)購一套54平方米的二手房（車庫11平方米），已經(jīng)通過中介公司和房東談好的價格是195000.00此價格包含了營業(yè)稅，所得稅，契稅等等都是由我自己來承擔。我想問的問題如下：1、中介費用1600元是否合理？是否還可以底一些。2、此面積用商業(yè)貸款，較多能貸款多少？3、如果我貸款10萬，需要付的保險費用是多少（假如評估價170000.00元），其他還有什么律師費用什么的，中介公司稱一共需要3000.00左右這價格合理嗎？4、較好能給我列出交易的明細費用？十分感謝

問題補充： 5、此房是2003年的房子，還沒過5年，所要交的是否是5%的營業(yè)稅、1%的所得稅。這些都是（按評估價格170000.00計算）是嗎？

較佳答案 1.中介費用是可以砍價的，爭取砍刀500—1000元。2.商業(yè)貸款的數(shù)額較多可以貸總放款的70%（各大銀行的政策不一樣）！貸款年限要看房屋的建成年代（30年-已使用年限=貸款年限）。3.保險費也是要根據(jù)各大保險公司的費率規(guī)定來算，具體沒法說，大約為800元左右。4.你可以不請律師（完全沒有必要），律師根本不辦什么實際事情，中介讓你請律師，我只能認為是中介與律師有合作關(guān)系拿回扣。評估費用也可以砍價。5.其他費用就很少了，比如制證費等。簽合同的時候，注意房屋交付時間，屋內(nèi)設(shè)施和產(chǎn)權(quán)證何時能夠拿到等。房款分3此繳納：1.交易時繳大部分頭付。 2.拿房產(chǎn)證或房屋交付給你時，再交一部分 3.房屋交付給你或拿房產(chǎn)證時，繳納較后一部分。

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