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請教昆明房改房作二手房交易時的問題

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 1060 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
請教幾個關于昆明的房改房作二手房交易時的問題,賣方有產(chǎn)權證(97年)和土地所有權證(“劃撥”而不是“出讓”)。1)交易時是否要交納土地出讓金,如要交的話是在房產(chǎn)證過戶的時候交還是土地所有權證過戶時交?2)商品房和房改房在辦理土地所有權過戶時的手續(xù)一樣嗎?費用是否一樣?3)如果購購后近年(比如1,2年內(nèi))涉及到拆遷的話,是以當時的市場價及測繪結果來計算賠償金,還是以現(xiàn)在購購時報稅的交易價格賠償?4)報稅時的交易價格對以后哪些方面會有影響?比如說再次交易,拆遷方面?謝謝!

較佳答案 1.在領取新房產(chǎn)證以后辦理土地使用證過戶并繳納土地出讓金。2.頭先一樣,但商品房不用繳納土地出讓金。3.按現(xiàn)在拆遷時的評估價補償和完稅。4.報稅時的交易價格是評估價,難以預測其影響。

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