如果二手房沒(méi)具備土地使用證可不可以購(gòu)?購(gòu)二手房需要注意哪些問(wèn)題?

較佳答案 我回答個(gè)問(wèn)題親身參與過(guò)三次二手房交易，一次賣房，兩次購(gòu)房，把經(jīng)驗(yàn)給你作參考。 步驟 定地區(qū)，框定中介->提出你的要求->看房->交定金->見房東，交大定->辦貸款->過(guò)戶->物業(yè)交割 1.定地區(qū)，框定中介 根據(jù)能承受的價(jià)格、居住喜好選好自己喜歡的地區(qū)。 如果你自己已經(jīng)有中意的房源地區(qū)，可以直接到選定中介就近的辦公地點(diǎn)（越近他們對(duì)附近的房?jī)r(jià)、政策、過(guò)戶等手續(xù)更熟悉）。 購(gòu)二手房需要審核的房產(chǎn)證、身份證等關(guān)鍵項(xiàng)目很多，所以如果沒(méi)有特別專業(yè)的朋友幫你，較好能夠選一個(gè)比較大的中介機(jī)構(gòu)（我用過(guò)我愛(ài)我家和鏈家，后者因?yàn)閿U(kuò)張很快，有的環(huán)節(jié)他們不是特別熟悉，但是也不是什么大問(wèn)題；前者還不錯(cuò)；其他中介沒(méi)合作過(guò)所以不敢亂說(shuō):p）。這里不是幫他們騙錢，你也可以問(wèn)問(wèn)起他購(gòu)過(guò)二手房的朋友，中介除了當(dāng)中間人協(xié)調(diào)以及提供房源，較重要的就是權(quán)證審核。 你可以在喜歡的地區(qū)多找?guī)准冶容^大的中介，尤其是著急購(gòu)房的話，這樣不用盯死在一家。 2.提出你的要求 明確告訴中介你對(duì)房子的特別要求，這樣對(duì)中介更快了解你的喜好更有幫助。比如：你可以看房的時(shí)間、朝向、交通、房屋年限、樓型（板塔）、樓層、物業(yè)等。但是需要你特別注意的是，在二三環(huán)內(nèi)或其他一些地方的成熟社區(qū)，老房子比較多，80/90年的，這時(shí)候可能你要適當(dāng)放低自己的要求；但如果是成長(zhǎng)性的社區(qū)，戶型可能都要好些，但是交通有的時(shí)候成問(wèn)題，但是也有一些召集出手的大新房，甚至精裝修，遇到了就超值了:) 3.看房 廣撒網(wǎng)后，中介會(huì)盡快幫你找到房子，通知你看房 1）不管什么時(shí)候，不要讓中介知道你急著購(gòu)房。中介費(fèi)與房屋價(jià)格有關(guān)，中介和房東知道你著急，在價(jià)錢上也自然沒(méi)那么好商量。 2）如果是特別好的房子，他們會(huì)讓你盡快看；當(dāng)然有的時(shí)候也不排除好的銷售用此話來(lái)給你壓力 3）看房時(shí)需要考察：交通；樓層設(shè)備；戶型；采光；噪音；取暖；鄰居；物業(yè)；安全；房屋原屬單位等等 4）直接問(wèn)問(wèn)房主為什么要賣房 5）問(wèn)問(wèn)中介房主可否接受貸款（公積金或商業(yè)貸款） 4.交定金 定下來(lái)中意的房子后，中介要求交定金（一般1-2w元）。因?yàn)榻酉聛?lái)就要約房東面談了 5.見房東，交大定 大定后見房東，這時(shí)候你能看到房本以及與房東詢問(wèn)一些細(xì)節(jié)情況。這個(gè)時(shí)候還有一個(gè)機(jī)會(huì)就是：侃價(jià)！ 中介一般會(huì)約房東比你早半公里左右到達(dá)，他們一定會(huì)“幫助”房東，讓他們堅(jiān)守心理防線，不要降價(jià)（這也是為什么我說(shuō)一定在任何時(shí)候不能跟中介說(shuō)你著急購(gòu)房的原因）。 但是我們不管怎么死磨硬泡，都要要求房東降價(jià)，而且中介費(fèi)也隨著交易價(jià)格下跌:)誰(shuí)的錢也不是白來(lái)的，對(duì)吧？如果較后實(shí)在談不成，如果房間里面還有物品，也可以要求房東。不過(guò)，這是下下策了。 另外還要談好貸款問(wèn)題（后面我在講貸款的事情），都談好了就要交大定了，一般是房?jī)r(jià)的10%（包括之前的定金在內(nèi)）。中介也會(huì)把銀行需要提交材料的文件給你。 6.辦貸款 辦貸款每個(gè)銀行需要的材料不同，一般都需要：收入證明、單身證明、所在公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、身份證、戶口本、學(xué)歷學(xué)位證明。 7.過(guò)戶 貸款審批后就將辦理過(guò)戶手續(xù)，和房東、中介一起去房屋所在地的稅務(wù)局繳納契稅。 8.物業(yè)交割 過(guò)戶后，三方按照中介提供的清單清算物業(yè)、供暖、水電等一切手續(xù)。 另外還有l(wèi)z問(wèn)的幾個(gè)問(wèn)題 1.不貸款和貸款有什么區(qū)別? 通常如果房東著急出手拿到房款，不是特別愿意接受住房公積金貸款（手續(xù)齊全批下來(lái)通常要2個(gè)月）。商業(yè)貸款一般都能接受，當(dāng)然如果現(xiàn)款的話更好。 辦貸款通常需要1-2周，而且貸款肯定直接算下來(lái)要支付的更多一些。 二手房貸款一般不是按照10/20/30年按揭計(jì)算，要按照房屋的剩余貸款年限（房屋貸款從交房日期后有35年貸款年限。比如你購(gòu)的是90年的房子，那么剩余貸款應(yīng)該是19年） 2.中介或房主打交道時(shí)要看他們的什么證件? 中介要看資質(zhì)證明。 房主的資料中介會(huì)幫你審核，當(dāng)然你自己也可以把身份證、戶口本與房本上的名字對(duì)照起來(lái)檢驗(yàn)。

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