如果您在購(gòu)二手房的過程中遇到任何問題，請(qǐng)發(fā)短信到13652478985（本號(hào)碼只接收短信，請(qǐng)勿來電），記者將會(huì)在較短的時(shí)間內(nèi)請(qǐng)專業(yè)人士作出回答。

　　讀者吳小姐問：我購(gòu)購(gòu)了東莞某單位的二手集資房，在房管局辦理手續(xù)時(shí)，要交納住房維修金，請(qǐng)問合理嗎？其法律依據(jù)是什么？

　　回復(fù)：據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條明確規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，有按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納維修資金的義務(wù)。建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，應(yīng)專戶儲(chǔ)存、專人管理，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金是由業(yè)主交納，歸業(yè)主所有。

　　1375XXXX649讀者問：我年初購(gòu)了一套新商品房，在銀行辦理的按揭?，F(xiàn)在要把房子賣了。請(qǐng)問應(yīng)如何轉(zhuǎn)讓？謝謝！

　　回復(fù)：頭先你要還清貸款，取回房產(chǎn)證，然后才能上市交易，交易過戶時(shí)，需準(zhǔn)備個(gè)人身份證件、婚姻證明、購(gòu)賣協(xié)議書及房屋有關(guān)的資料。另外，辦理房屋交易手續(xù)在購(gòu)賣雙方簽訂購(gòu)賣協(xié)議書30日內(nèi)雙方當(dāng)事人持雙方身份證件、賣方婚姻證明、購(gòu)賣協(xié)議書、《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所辦理。

　　1553XXXX295讀者問：商品房購(gòu)賣如果賣方不在本地，可以委托嗎？如果能，需要什么手續(xù)？謝謝！

　　回復(fù)：如果賣方不在本地，可以委任他人 相關(guān)手續(xù)，需要的手續(xù)為：賣方在所在地公證處辦理一個(gè)委托他人辦理的公證書，載明委托權(quán)限，受托人持此公證書和本人有效身份證件可以代委托人辦理相關(guān)手續(xù)。

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