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二手房購賣的手續(xù)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 571 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

本人看中一套83.62平方米的住房。賣主出價27萬出售，手續(xù)齊全，但房產(chǎn)證的名稱卻是開發(fā)商的名稱，購房合同里賣方是開發(fā)商（也就是房產(chǎn)證的名稱）購方是他。我想訂購此房，手續(xù)比較全，有辦房產(chǎn)證的契稅發(fā)票和維修基金，但房主后來還要讓我將這兩個錢加進房款中去。如果購房的話，這些應(yīng)該加進去了嗎？為什么還要另外和我收，還有，如果房產(chǎn)證的名稱是企業(yè)的話，過戶是不是特別麻煩，過戶時需要那些手續(xù)。請具體告知。謝謝了

較佳答案 您說的情況是這樣的，這個房子是你的上家從開發(fā)商那里購下來以后，但只不過是沒有去辦理以你的上家為權(quán)利人的產(chǎn)證。那么問題就出來了：（我們把開發(fā)商設(shè)定為A，你的上家設(shè)定為B）正規(guī)流程，B從A那里購下該房屋，交納規(guī)定的契稅和維修基金，然后得到以B為權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)證；然后你向B購購這個房子，再交納一次契稅，而B也需要交納國家規(guī)定的營業(yè)稅和個人所得稅（如果需要的話），然后取得以你為權(quán)利人的產(chǎn)證。那么現(xiàn)在的情況就是——B要將契稅和維修基金都加在房價上，那么你要搞清楚，這個契稅是B向A購購時的那一筆還是你向B購購時的那一筆，還是兩筆都加在一起的。那為什么不能你直接向開發(fā)商購購呢？因為B已經(jīng)和開發(fā)商簽定過預(yù)售合同，擁有這個房屋的所有權(quán)。而且國家規(guī)定，現(xiàn)在禁止預(yù)售合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓。

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