較近準(zhǔn)備購套經(jīng)濟(jì)適用房，房開商已經(jīng)讓我們交了一萬元的誠意金，并簽了一張預(yù)購書，現(xiàn)在又通知要交全款的30%，還要外加什么水電、電視三通費(fèi)，而且是在簽購房合同之前，我就不太敢交了。在這里就問問這個(gè)房開商是否有違規(guī)？購房詳細(xì)步驟有哪些，謝謝大家了~~~?。?！

較佳答案 看看房開商的五證 五證（《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售（銷售）許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》）和“兩書”（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》），但卻忽略其內(nèi)容或無法判斷其真實(shí)性。購房者對(duì)證書的內(nèi)容應(yīng)注意以下幾個(gè)方面： 所購商品房是否在《商品房預(yù)（銷）售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，要具體到樓號(hào)。 《國有土地使用證》中是否注明為“出讓”，而不是“劃撥”。 所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。 所購房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。 這里需要注意的是，購房者要識(shí)別產(chǎn)權(quán)證的真假。真的產(chǎn)權(quán)證大體印制精細(xì)，假的產(chǎn)權(quán)證一般做工粗糙，購房者可到發(fā)證機(jī)關(guān)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼是否與發(fā)證機(jī)關(guān)的檔案記錄相一致，還可對(duì)著光亮處觀察證書所用紙張是否有高層或多層的房屋水印。產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)為市（縣）人民政府、市（縣）房地產(chǎn)管理局，其他任何單位或部門所發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都是非法無效的，另外，購房者不能一看到發(fā)證機(jī)關(guān)為“政府”兩字，似乎心里就可以踏實(shí)了，一定要看是哪一級(jí)政府，鄉(xiāng)級(jí)政府的產(chǎn)權(quán)證（鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)）是得不到國家保護(hù)的。如果以上都沒有問題的話,應(yīng)該可以交納!

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