我們是個兩口之家，目前有一人失業(yè)在家，這種情況可以申請經(jīng)濟適用房嗎？北京購購經(jīng)濟適用房都需要滿足那些條件？

問題補充： 請簡單講一下，不要大篇幅的復(fù)制，多謝啦！

較佳答案 北京經(jīng)濟適用房的銷售政策正在改頭換面中。昨天，記者從北京市開發(fā)辦方面獲悉，新辦法擬將銷售對象劃定在國家工程搬遷、奧運建設(shè)搬遷、城區(qū)危舊房改造和文化保護(hù)區(qū)搬遷范圍內(nèi)。此前傳言的“定向銷售”初步有了明確說法。 同時，擬將出臺的政策還將對銷售方式做出修改，由過去的開發(fā)商銷售改為政府代售，進(jìn)行分片、分區(qū)銷售，同時將對購房人的資質(zhì)審核下放到區(qū)里。與原來經(jīng)濟適用房的銷售模式相比，此次調(diào)整后銷售對象更加明確，而原來的銷售政策是定向在家庭年收入6萬元以下的中低收入家庭。 據(jù)了解，修改中的經(jīng)濟適用房銷售政策已經(jīng)向相關(guān)的開發(fā)商征求了意見。但由于目前該“辦法”尚處于討論稿階段，擬定后的新辦法尚需經(jīng)過市政府審批，所以具體出臺時間尚不能確定。 對修改中的新政策，現(xiàn)在經(jīng)濟適用房項目的開發(fā)商較關(guān)心的是如何回款的問題。一位開發(fā)商表示，現(xiàn)在所見到的草案還沒有細(xì)化此問題。另外，銷售權(quán)交由政府后，開發(fā)商因為無法掌控銷售過程，所以對尾房的處理“心里還沒底”。而購房人較關(guān)心的是，銷售對象范圍縮小后，一些處在購購經(jīng)濟適用房與商品房之間的夾心消費層將可能與這種社會福利住房無緣。 針對有政協(xié)委員提出的停建經(jīng)濟適用房的建議，北京市建委開發(fā)辦住宅處處長孫新欣昨天表示，停止開發(fā)經(jīng)濟適用房將導(dǎo)致更多的問題，政府必須保證一定數(shù)量的經(jīng)濟適用房供應(yīng)。 孫新欣介紹，2003年國發(fā)18號文件明確提出，要建立合理的住房體系，經(jīng)濟適用房就是這個體系中的一個組成部分。北京市采取開發(fā)經(jīng)濟適用房的辦法，是符合國家規(guī)定的。 孫新欣說，對于是否繼續(xù)開發(fā)經(jīng)濟適用房解決低收入家庭的住房困難問題，在實際工作中一直就存在不同的聲音。他認(rèn)為，北京經(jīng)濟適用房建設(shè)穩(wěn)定了住房市場，拉低了北京房價，這是不可否認(rèn)的。它給眾多拆遷改造地區(qū)的居民提供了房源，圓了這些老百姓的住房夢；它還為機關(guān)、北京市機關(guān)無房或住房不夠標(biāo)準(zhǔn)的干部解決了住房困難。 孫新欣認(rèn)為，在北京土地資源稀缺、房價居高不下的情況下，政府必須保證一定數(shù)量的經(jīng)濟適用房供應(yīng)。 “當(dāng)然，北京的經(jīng)濟適用房不是沒有毛病，比如說戶型太大，被高收入的人購了。”孫新欣說，應(yīng)該用歷史的眼光看問題。經(jīng)濟適用房是在我國停止福利分房的背景下產(chǎn)生的，當(dāng)時一直實行積極的財政政策，鼓勵老百姓消費。一些經(jīng)濟適用房被機關(guān)團體購去作為較后的福利分房。北京批經(jīng)濟適用房建在回龍觀、天通苑等比較偏遠(yuǎn)的地方，當(dāng)時交通、配套設(shè)施還比較落后，房價較低，面積較大。 據(jù)介紹，近年來，北京市建委已經(jīng)意識到經(jīng)濟適用房中出現(xiàn)的這些問題，不斷對政策進(jìn)行完善。針對有人質(zhì)疑的對購購者收入審核不嚴(yán)的問題，孫新欣說，“建委現(xiàn)在已經(jīng)可以通過審核，杜絕同一個人購購一套以上的經(jīng)濟適用房?！?孫新欣認(rèn)為，在社會誠信體系尚未完全確立的情況下，除了對購購者的資格進(jìn)行公示外，建委也沒有什么更好的辦法。她介紹，目前建委正在與稅務(wù)部門溝通，希望采用查詢申請購購者個人所得稅繳納情況的辦法，推測其收入狀況，以防止不符合條件的人蒙混過關(guān)。 北京每年300萬平方米的經(jīng)濟適用房開放量難以滿足需求，孫新欣表示，政府應(yīng)該把這些優(yōu)惠房子配置給較需要保障的人群手中，包括危改戶、動遷戶、從文化保護(hù)區(qū)疏散出來的居民。 現(xiàn)狀 經(jīng)濟適用房高度緊俏 前些時北京有樓盤將要放號消息，經(jīng)核實均屬“江湖傳言” 房地產(chǎn)行業(yè)知情人士昨日稱，近期內(nèi)沒有聽說北京市內(nèi)有準(zhǔn)備放號的經(jīng)濟適用房樓盤。對于前段時間一些樓盤傳出的將要放號的消息，后經(jīng)核實均未放出一套房子，屬“江湖傳言”。而另一方面，北京經(jīng)濟適用房的緊缺是明擺著的。 各房地產(chǎn)網(wǎng)站上的《2004北京在售經(jīng)濟適用房的表格》，共列出了24個經(jīng)濟適用房樓盤，其中8處已“售完”，13處屬于“尾房”狀態(tài)，只有3家標(biāo)出是“新房”，但沒有明確的發(fā)售時間。 因在2003年8月次放號創(chuàng)下5天5夜數(shù)千人排號而創(chuàng)了“全國紀(jì)錄”的三環(huán)新城，目前正處于“平靜”期。據(jù)稱該樓盤還有2700套住房在建，但何時放號不清楚，估計下個月會有消息傳出。 北京經(jīng)濟適用房購購條件 在北京，目前只有同時具備三個條件才能購購經(jīng)濟適用房：一是具有北京市城鎮(zhèn)戶口；二是沒有住房或住房沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；三是今年年底以前家庭年收入在6萬元以下。 相關(guān)新聞 查個稅控購房尚處研究階段 北京市地稅局有關(guān)人士表示，具體辦法確定后會向社會公布 本報訊針對有關(guān)將對購購經(jīng)濟適用房者查個稅的說法，昨日，北京市地稅局有關(guān)人士表示，還不太清楚此事，如確定以后，會向社會公布。 在北京市兩會期間，市建委負(fù)責(zé)人曾介紹，這項政策還處于研究階段，基本思路是通過審查個稅，判定購房者的家庭年收入是否滿6萬元。但他同時表示，因為國內(nèi)個人信用體系沒有建立起來，這項政策實施起來難度很大?，F(xiàn)在核查經(jīng)濟適用房購購資格的主要手段還是向社會公示，讓全社會監(jiān)督。 市建委負(fù)責(zé)人表示，今年北京將從個稅、民政和公積金上對購購人進(jìn)行規(guī)范，同時將加大審核、公示力度。 去年北京經(jīng)濟適用房公示共接到投訴9起，查處6起，取消了購購人的購購資格，但沒有公布騙購者名單。據(jù)介紹，今年將采用實名制，公布騙購者名單，建立社會信用制度。 個案 38萬元購套70平米兩居室 2002年初，閆先生在南城某經(jīng)濟適用房小區(qū)購了一套70多平方米的兩居室。當(dāng)時的售價是每平方米5300元。 “若不是趕上拆遷，我也不會購房，也沒有購房的錢?！遍Z先生說，當(dāng)時來這里看房的拆遷戶不少，所以房子銷得很快。 售樓商說，當(dāng)時閆先生看的是準(zhǔn)現(xiàn)房，已經(jīng)預(yù)定出大部分，只剩下部分尾房。“銷售商當(dāng)時提出的條件是，購房款必須一次性全額現(xiàn)金支付，一率不接受貸款?！遍Z先生必須一次性拿出38萬元。 考慮再三，加上當(dāng)時拆遷不能回遷的形勢已定，閆先生較終接受了開發(fā)商的條件。他說，銷售方?jīng)]有檢查他的收入情況就和他簽訂了購房合同。由于是拆遷戶，他享受到了一定程度的契稅減免。 這個小區(qū)的物業(yè)費是每月每平方米0.52元，取暖費是每平方米30元，這兩項費用合計一年大約是2500元左右。 閻先生給記者算了一筆賬。按照房屋居住年限70年計算，這套房子每月須支出的房錢是450元左右。按照一般居住年限50年計算，每月的房錢大約是630元左右。比較起現(xiàn)在市場上普遍的房屋價格，閆先生認(rèn)為，這個價格還算可以接受。 http://www.redalder.com/Article/trade/realestate/200506/15162.html參考資料：http://www.redalder.com/Article/trade/realestate/200506/15162.html

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