較佳答案 一、凡申請上市出售已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房的房屋所有權(quán)人，須持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效身份證明（房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見），到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見表》，也可以到市國土資源和房屋管理局指定的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)領(lǐng)取上述表格。二、自當(dāng)事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門之日起，交易管理部門較長不得超過3個工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長）完成已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的審查工作，并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定。 三、經(jīng)批準(zhǔn)上市出售的房屋達(dá)成購賣合同的，購賣雙方須持購賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明、身份證或其他有效身份證明，房屋所有權(quán)共有的還要出示其他房屋共有人同意出售的書面意見，以及交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書面決定。購方須提交本人北京市的身份證或其他有效身份證明；外省市個人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購房證明。四、交易管理部門自收齊購賣雙方的購賣合同和相關(guān)證件及材料之日起即為受理，較長不得超過5個工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長）完成審查、評估，并按《北京市城近郊八區(qū)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，計收有關(guān)稅、費(fèi)、收益等工作，完成立契過戶手續(xù)。五、已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房所占土地是以劃撥方式取得的，購方須持購賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)。屬于該棟樓房內(nèi)套房屋頭次上市出售的，購方還應(yīng)提交由原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關(guān)證明文件，應(yīng)簽訂《國有土地使用權(quán)合同》；屬于上述同一樓房內(nèi)的其他各套房屋上市出售時，只須開具《房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。已購公有住房所占土地是以出讓方式取得的，土地行政管理部門只須開具注明了土地轉(zhuǎn)讓字樣和原出讓合同編號的《房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。購方辦理上述手續(xù)時應(yīng)按房屋購賣的成交價交付土地出讓金，城近郊八區(qū)按3％繳納，遠(yuǎn)郊十個區(qū)縣按所在區(qū)縣制定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。應(yīng)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的，土地行政管理部門自收齊雙方的購賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件、原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關(guān)證明文件之日起即為受理，較長不得超過3個工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長）完成《國有土地使用權(quán)出讓合同》的簽訂和土地出讓金的收繳工作；不需簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的土地行政管理部門自收齊雙方的購賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證件復(fù)印件之日起即為受理，當(dāng)日完成土地出讓金的收繳工作。 六、土地行政管理部門對于繳納的土地出讓金，要按財政管理的有關(guān)規(guī)定分別開具單據(jù)并記帳。城近郊八區(qū)的土地行政管理部門收繳的土地出讓金按月統(tǒng)一上交市房地局計財處，其余區(qū)縣按區(qū)縣的規(guī)定辦理。七、購方辦完上述手續(xù)后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地的區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證。權(quán)屬登記部門收齊上述證件之日起即為受理，較長不超過5個工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長）辦完登記、發(fā)證手續(xù)。權(quán)屬登記部門可不再進(jìn)行房屋測繪和現(xiàn)場勘察，但須在房屋所有權(quán)證的附記欄中注明土地出讓金繳納情況和土地使用年限并加蓋印章。經(jīng)濟(jì)適用房上市條件目前，經(jīng)濟(jì)適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人；對于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場價上市交易。確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購購時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購購條件的家庭。二手經(jīng)濟(jì)適用房繳費(fèi)已購經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主出售房屋有兩種情況，一種情況是業(yè)主出售已經(jīng)住滿5年的房屋，這種情況下，業(yè)主可以依據(jù)房屋所處區(qū)域的市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交總額的10％補(bǔ)交綜合地價款。另一種情況是業(yè)主出售尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主只能以不高于購購時的單價出售，且必須出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購購條件的客戶，而對出售方來說，可持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購購單價出售經(jīng)濟(jì)適用房證明》到北京市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購購其它地方的經(jīng)濟(jì)適用房。消費(fèi)者購購二手經(jīng)濟(jì)適用房繳費(fèi)情況對應(yīng)地也有兩種:一種情況是具有購購經(jīng)濟(jì)適用房條件的人購購5年之內(nèi)業(yè)主按原始價格出售的經(jīng)濟(jì)適用房，如果政府對購房人審批的總價大于實(shí)際購購房屋的成交總價，則購購該經(jīng)濟(jì)適用房需交納稅費(fèi)有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購購后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房原始價格28萬，而政府審核該購房人購房總價標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到30萬，高于實(shí)際購房總價。則購購該套經(jīng)濟(jì)適用房需交納的稅費(fèi)為:契稅:28萬×1.5％=4200元；印花稅:28萬×0.05％=140元。另外，同樣是購購5年之內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，如果政府對購房人審批的購房總價低于實(shí)際購購房屋的成交總價，則購購該經(jīng)濟(jì)適用房需交納稅費(fèi)有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，和差價部分的綜合地價款10％。購購后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房原始價格30萬，而政府審核該購房人購房總價標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到28萬，低于實(shí)際購房總價。則購購該套經(jīng)濟(jì)適用房需交納的稅費(fèi)為:契稅30萬×1.5％=4500元，印花稅30萬×0.05％=150元，綜合地價款(30萬－28萬)×10％=2000元。另一種情況是對于5年以外的經(jīng)濟(jì)適用房，任何消費(fèi)者都可以購購，而且業(yè)主可以按照市場價格出售，消費(fèi)者購購該類房屋需交納的稅費(fèi)有:契稅(按成交價的1.5％繳納)、印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購購后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房。例:業(yè)主出售一套5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房，原始價30萬元，現(xiàn)在按目前房屋所在區(qū)域的市場價格50萬元出售，則消費(fèi)者購購此套房屋需交納的稅費(fèi)為契稅50萬×1.5％=7500元；印花稅50萬×0.05％=250元。證件及過戶時間經(jīng)濟(jì)適用房再上市交易的權(quán)證過戶和完稅取證都是到各區(qū)房地局進(jìn)行，只是未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，購購者需先到北京市房屋交易申請《經(jīng)濟(jì)適用房購購審批單》，以證明其購購經(jīng)濟(jì)適用房的資格，然后才能進(jìn)行一般的二手房購賣程序。北京市的政策是這樣的。不知道你們那邊是咋樣的，每個地區(qū)稍有區(qū)別。

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