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北京未滿5年的經(jīng)濟適用房交易流程是什么?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 625 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我想知道我應(yīng)該如何購購5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房?用我做的手續(xù)是什么?需要政府審查嗎?我什么都不懂,希望知道的朋友幫忙,越詳細(xì)越好,謝謝!!!!

較佳答案 根據(jù)規(guī)定是限制交易的，很快就要出臺禁止交易的政策。但一般房地產(chǎn)中介公司會想辦法。因為在北京規(guī)定5年內(nèi)的二手經(jīng)濟適用房是可以按照原購價格平價轉(zhuǎn)讓的。也就是說，中介會幫你做成平價轉(zhuǎn)讓的合同，然后你和下家在合同之外，再約定以任何形式的補償規(guī)則（比如30萬裝修款），否則是不能轉(zhuǎn)讓的。提醒一句，不滿五年，20%個人所得稅和5%的營業(yè)稅都是要征收的。不瞞你說，咱們是同病相憐。已購經(jīng)濟適用住房住滿5年后，以市場價格交易時，出售人按成交價格的10%繳納綜合地價款的，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。以原價出售已購經(jīng)濟適用住房的，新的購房人須按規(guī)定取得經(jīng)濟適用住房購房資格，超過核定較高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，需補交10%的綜合地價款，并按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理，不用補交成交價格3%的土地出讓金。

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