為了更好地處理老政策與新政策之間的過渡，市建委等部門按照“新老區(qū)別對待的方法”出臺了《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》，對經(jīng)濟適用住房的新房、老房再上市交易政策分別進行更為明確的規(guī)定。

　　《通知》規(guī)定已購經(jīng)濟適用住房5年內(nèi)由政府原價回購，5年后再上市交易需補交70%土地收益等價款。本市已購經(jīng)濟適用住房上市交易以4月8日作為區(qū)分點，即4月8日以后簽訂購房合同的新房需按新辦法執(zhí)行，4月8日之前簽訂合同按照老的管理辦法執(zhí)行。

　　對于新出臺的通知，我愛我家市場研究認為：

　　，新的通知出臺有利于政府部門更好地管理經(jīng)濟適用房等保障性住房。對于新的通知，有關(guān)部門采用了新老區(qū)別對待的人性化方法進行管理，明確了經(jīng)濟適用房在市場中的具體交易形式，保證了過往購購或持有經(jīng)濟適用房業(yè)主的利益；

　　，新的通知出臺更加明確了經(jīng)濟適用房等保障性住房在市場中的作用，抑制了通過保障性住房獲取暴利的渠道，令保障性住房能夠更好地在市場中流通循環(huán)，發(fā)揮其應(yīng)有的作用；

　　第三，新的通知出臺對于二手經(jīng)濟適用房在市場中的交易流通影響不大，部分區(qū)域商品房可能會受到4月8日前按照老辦法管理交易的二手經(jīng)濟適用房的一定影響，但并不明顯。根據(jù)我愛我家市場研究數(shù)據(jù)顯示：1998年，本市開始了經(jīng)濟適用住房的建設(shè)，截至2007年2月，全市批準集中建設(shè)了經(jīng)濟適用住房項目52個，總建筑規(guī)劃面積2600多萬平方米， 19萬戶家庭通過購購經(jīng)濟適用住房解決了住房問題。2007年年底全市統(tǒng)計的存量房市場總數(shù)約500萬套，經(jīng)濟適用房的市場比例約為3.8%。2007年北京市二手房交易近9萬4千套，二手經(jīng)濟適用房的交易比例約為1.97%?？紤]到目前市場中經(jīng)濟適用房所占的比例并不很大，我愛我家認為新的通知出臺對于二手經(jīng)濟適用房在市場中的交易流通影響非常之小，而且新的通知出臺后，市場之中依舊可以看到二手經(jīng)濟適用房的身影。

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