為了更好地處理老政策與新政策之間的過渡，市建委等部門按照“新老區(qū)別對待的方法”出臺了《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》，對經濟適用住房的新房、老房再上市交易政策分別進行更為明確的規(guī)定。

　　《通知》規(guī)定已購經濟適用住房5年內由政府原價回購，5年后再上市交易需補交70%土地收益等價款。本市已購經濟適用住房上市交易以4月8日作為區(qū)分點，即4月8日以后簽訂購房合同的新房需按新辦法執(zhí)行，4月8日之前簽訂合同按照老的管理辦法執(zhí)行。

　　對于新出臺的通知，我愛我家市場研究認為：

　　，新的通知出臺有利于政府部門更好地管理經濟適用房等保障性住房。對于新的通知，有關部門采用了新老區(qū)別對待的人性化方法進行管理，明確了經濟適用房在市場中的具體交易形式，保證了過往購購或持有經濟適用房業(yè)主的利益；

　　，新的通知出臺更加明確了經濟適用房等保障性住房在市場中的作用，抑制了通過保障性住房獲取暴利的渠道，令保障性住房能夠更好地在市場中流通循環(huán)，發(fā)揮其應有的作用；

　　第三，新的通知出臺對于二手經濟適用房在市場中的交易流通影響不大，部分區(qū)域商品房可能會受到4月8日前按照老辦法管理交易的二手經濟適用房的一定影響，但并不明顯。根據(jù)我愛我家市場研究數(shù)據(jù)顯示：1998年，本市開始了經濟適用住房的建設，截至2007年2月，全市批準集中建設了經濟適用住房項目52個，總建筑規(guī)劃面積2600多萬平方米， 19萬戶家庭通過購購經濟適用住房解決了住房問題。2007年年底全市統(tǒng)計的存量房市場總數(shù)約500萬套，經濟適用房的市場比例約為3.8%。2007年北京市二手房交易近9萬4千套，二手經濟適用房的交易比例約為1.97%?？紤]到目前市場中經濟適用房所占的比例并不很大，我愛我家認為新的通知出臺對于二手經濟適用房在市場中的交易流通影響非常之小，而且新的通知出臺后，市場之中依舊可以看到二手經濟適用房的身影。

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