那么，什么樣的商鋪更適合投資，對于不同類型的投資者而言，所選擇的商鋪究竟屬于“商業(yè)地產(chǎn)”還是“地產(chǎn)商業(yè)”卻是關(guān)乎是否能夠盈利的根本要素。商業(yè)地產(chǎn)與地產(chǎn)商業(yè)有何區(qū)別

　　談到“商業(yè)地產(chǎn)”與“地產(chǎn)商業(yè)”的區(qū)別，沈陽女人街房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理沙爽女士說，商業(yè)地產(chǎn)從本質(zhì)上講，應(yīng)該也必須是為商業(yè)企業(yè)量身訂造的地產(chǎn)產(chǎn)品，產(chǎn)品本身的結(jié)構(gòu)、功能、配套等所有的一切都建立在滿足商業(yè)運(yùn)營的基礎(chǔ)之上。

　　地產(chǎn)產(chǎn)品必然要服務(wù)于商業(yè)形態(tài)，商業(yè)形態(tài)決定著地產(chǎn)產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工。如大型的商業(yè)、商業(yè)街區(qū)、專業(yè)商業(yè)市場和新興的SHOPPINGMALL等都屬于商業(yè)地產(chǎn)的范疇。

　　而地產(chǎn)商業(yè)，實(shí)際上是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)如住宅類產(chǎn)品的同時，為之提供的輔助性商業(yè)產(chǎn)品。

　　這種情況下的住宅底商或者沿街商鋪，多是為滿足住宅市場本身所具備的消費(fèi)需求，具有較強(qiáng)的服務(wù)性、地域性和針對性。如住宅的底商、大型居住區(qū)內(nèi)沿街商鋪等都屬于此類。

　　從比例上來講，商業(yè)地產(chǎn)是90％的商業(yè)意識加上10％的地產(chǎn)產(chǎn)品意識；地產(chǎn)商業(yè)則是10％的商業(yè)意識加上90％的地產(chǎn)產(chǎn)品意識。

　　商業(yè)地產(chǎn)與地產(chǎn)商業(yè)的區(qū)別就是：前期的定位與規(guī)劃不同，建成后所達(dá)到的目的不同，兩者給投資者提供的盈利空間也不同?？傊痪湓挘和顿Y商鋪，商業(yè)地產(chǎn)和地產(chǎn)商業(yè)所需要的投資和經(jīng)營能力是有本質(zhì)上的區(qū)別的。投資商鋪是復(fù)雜的

　　商業(yè)地產(chǎn)必須是先招商再建設(shè)，同時其規(guī)劃、選址及后續(xù)經(jīng)營等問題都會影響到投資者的盈利能力。

　　沙爽女士強(qiáng)調(diào)，投資商業(yè)地產(chǎn)商鋪時，頭先要考慮到整個區(qū)域的發(fā)展，包括商業(yè)格局、具體的交通線路、人口增減趨勢、人口素質(zhì)、區(qū)域影響力等許多方面的問題。

　　商業(yè)地產(chǎn)是一個高度專業(yè)化的產(chǎn)品，其強(qiáng)大的盈利能力和持續(xù)的發(fā)展空間成為許多實(shí)力較強(qiáng)的投資者關(guān)注的。

　　然而它的復(fù)雜過程遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出一般人的想像。在一個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中選擇商鋪，作為投資者，是否對區(qū)域的現(xiàn)狀有了比較深入的了解和明晰的認(rèn)識？選擇商鋪的時候，這個區(qū)域的消費(fèi)能力和后續(xù)發(fā)展空間有多大？如果用于出租，租金漲幅會有多大？如果自營，整個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)分布如何？如何讓自己的經(jīng)營項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定地盈利和發(fā)展？

　　由這個角度來看，住宅等地產(chǎn)項(xiàng)目附帶的地產(chǎn)商業(yè)產(chǎn)品，則由于其投資小，經(jīng)營方式靈活和出租容易等特點(diǎn)成為眾多中小投資者的頭選目標(biāo)。

　　某開發(fā)企業(yè)營銷總監(jiān)陸先生談到，今年商務(wù)部下發(fā)了《關(guān)于加快我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》，從中可以看出，隨著市民消費(fèi)需求和消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生顯著變化，對服務(wù)、餐飲、休閑、娛樂等綜合性、多樣化的消費(fèi)需求正在不斷增長。

　　隨著城市新社區(qū)建設(shè)步伐加快，大型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目囿于有限的資源和市場的實(shí)際情況不可能建設(shè)過多，因此今后的一段時期內(nèi)，服務(wù)于居民日常生活的社區(qū)商業(yè)必將呈現(xiàn)出較大發(fā)展?jié)摿Α?

　　在業(yè)態(tài)上，地產(chǎn)商業(yè)主要體現(xiàn)出了其輔助作用中的便利性和實(shí)用性；在功能上，則以老百姓不斷發(fā)展變化的消費(fèi)需求為取向，滿足了完善服務(wù)設(shè)施，提高服務(wù)功能的要求。

　　可以預(yù)計(jì)，投資那些適合社區(qū)商業(yè)發(fā)展商業(yè)形態(tài)的商鋪，包括社區(qū)型購物、功能小店等產(chǎn)品，逐漸將成為中小投資者的投資樂土。投資商鋪不是炒股

　　既然商鋪投資被很多人看好，那么在投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)性同樣需要給予更多的關(guān)注，從市場的角度來講，風(fēng)險(xiǎn)永遠(yuǎn)是與利益并存的。

　　沈陽居易置業(yè)有限公司王經(jīng)理說，商鋪投資需要投資者有理性的心理預(yù)期。一方面，不能輕信高額卻不切實(shí)際的回報(bào)率，對投資者來說，投資商鋪不是炒股票，回報(bào)的高低一定是取決于商鋪的客觀條件和投資者自身的經(jīng)營能力。

　　另一方面則是不必對市場的波動風(fēng)聲鶴唳，出于國家宏觀調(diào)控的需求，總會有一些政策不斷出臺，或多或少會對商鋪的投資造成一些影響。

　　但人是所有商業(yè)生存的基礎(chǔ)，有人就有消費(fèi)，就有需求，有消費(fèi)需求存在就一定需要商業(yè)，只要認(rèn)真地分析市場環(huán)境，選擇合適的商鋪產(chǎn)品去投資、經(jīng)營，就必然會帶來一定的收益。

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