前段時間看了一個包租十年的商鋪，付了3萬（頭付的十分之一），開發(fā)商說就可以簽合同了，于是簽了《購賣合同》和《包租協(xié)議》，現(xiàn)在想退房，開發(fā)商說不但3萬定金不退，還要賠償《包租協(xié)議》中“前五年返租到房款”的30多萬。請問大俠們，現(xiàn)在能不能退房？想退房的話，怎么辦？

問題補(bǔ)充： 3萬元不是定金，一直講的是房款，收據(jù)上寫的也是房款。

較佳答案 開發(fā)商一般在資金短缺的時候會用這種方式銷售籌資，這叫返租，就是開發(fā)商賣出后再對外出租或承諾租賃購受人房子，我們擔(dān)任法律事務(wù)的幾個開發(fā)商都有這種做法。其實(shí)這么做是被《商品房銷售管理辦法》這個效力低于法律的規(guī)章所禁止的，但是實(shí)踐中存在很多，操作恰當(dāng)能保障購受人利益，而且獲利不錯。但是這其中的關(guān)節(jié)和法律規(guī)定太多，若你合同簽不好，該想到的沒想到到時會很被動。你現(xiàn)在想退房可以尋找此種銷售方式和該項(xiàng)目不符合法律規(guī)定的事由，作為突破口要求解除合同，退房退款。開發(fā)商以頭付房款冒充定金而不退，顯然是在推脫找借口，協(xié)商不成還是找個律師，分析你們簽訂的合同和了解該項(xiàng)目的各方面情況后司法程序解決。我們律師團(tuán)隊接受全國委托辦理法律事務(wù)，希望能夠幫助到各方當(dāng)事人。

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