在房產(chǎn)買賣中，一些購房者付了首期款之后，又想要退房的情況并不少見，但問題就在于，這房子是不是想退就能退的呢?其實(shí)，這主要還得視具體情況而定。

  如果開發(fā)商違約，購房者付了首期款還能退房嗎?

  1、開發(fā)商逾期交房

  開發(fā)商經(jīng)購房者催告三個(gè)月后仍未履行交房的，購房者有權(quán)要求退房，并要求返還已支付的房款。

  2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

  開發(fā)商擅自變更了規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等，且未提前告知購房者，購房者可要求退房。

  3、開發(fā)商隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)情況

  若開發(fā)商在出售房屋之前就把交易房屋抵押了，或賣給購房者后，又把房子抵押給了第三人，且為提前告知購房者，購房者查明后就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。

  4、開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不合格

  交付的房屋存在質(zhì)量問題，且嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者可提出退房并要求開發(fā)商賠償損失，但首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

  5、開發(fā)商交付的房屋實(shí)測面積與合同約定面積不符

  若開發(fā)商交付的房屋的實(shí)測面積與合同約定面積的誤差比值超出3%，購房者可提出退房并要求退賠利息。

  6、開發(fā)商未在約定期限內(nèi)給予購房者產(chǎn)權(quán)證

  根據(jù)規(guī)定，房屋所有權(quán)登記辦理時(shí)限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因而導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)登記的，購房者可以退房并得到相應(yīng)補(bǔ)償款。

  如果房貸辦理不下來，購房者付了首期款還能退房嗎?

  房貸辦理不成功的原因有很多，主要還得看情況分析。如果是因?yàn)殂y行發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致房貸無法通過的，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求其支付相應(yīng)的利息損失。

  如果是因?yàn)橘彿空咛峁┑馁Y料不真實(shí)或者信用記錄不良，導(dǎo)致銀行不予批準(zhǔn)貸款的，購房者應(yīng)自己承擔(dān)違約責(zé)任。

  如果不是買賣雙方的原因，而是因?yàn)檎恼呋蜚y行的規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致購房者無法成功辦理貸款的，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成且合同上也沒有明確約定的，購房者可起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)且確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商退還首付及定金。

  如果僅是因?yàn)橘彿空卟幌胭I房了，已經(jīng)支付了首期款還能退房嗎?

  若單單是因?yàn)橘彿空咦约翰幌胭I房，因?yàn)橄胍朔康脑挘琴彿空呔托枰c開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商要是同意退房就可以退，但購房者這時(shí)候往往是需要支付一定數(shù)額的違約金的。

  要是開發(fā)商不同意退房的話，購房者可以在取得開發(fā)商同意的前提下，把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買下這個(gè)房子。

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