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住建部:租金調(diào)控應該是房價調(diào)控的一部分
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源: 新華網(wǎng) 閱讀 777 次
新華網(wǎng)北京3月9日電(記者陳玉明、伍曉陽)較近一段時間,國內(nèi)部分城市房屋租金明顯上漲。住房和城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠9日在十一屆全國人大四次會議新聞舉行的記者會上表示,租金調(diào)控應該是房價調(diào)控的一部分,各級政府有責任重視租金調(diào)控工作。
沈建忠說,對于房租上漲,住建部到一些城市做了一些調(diào)研。近期租金上漲有三個特點:一是主要集中在一些熱點城市、城市、大城市;二是一些中小套型的普通住宅;三是在特定的區(qū)域,包括一些**沿線和一些 即有學校的周邊地區(qū)。租金漲了,對中低收入的租賃群體影響比較大。
沈建忠認為,租金上漲的主要原因是供求矛盾問題。
頭先是季節(jié)性的因素,特別是春節(jié)以后,外來人口回城務工,這是租房需求集中時期,也是上調(diào)租金比較集中的季節(jié)。其次,目前租賃房的來源主要以分散的、個體的市場為主,還沒有大型的專業(yè)從事住房租賃的企業(yè),所以受房源的影響比較大。
第三,從經(jīng)濟的角度看,由于通脹和加息的預期,加上現(xiàn)在我們的住房租售比和國際上比較起來還處在比較高的水平,現(xiàn)在一線大城市大部分達到500:1以上,所以理論上它有上漲的空間。
此外,市場監(jiān)管方面還有不到位的地方,法律還有一些空白的地方,信息還有一些不太透明的地方,包括少數(shù)中介機構(gòu)、中介人員還有一些不良的行為在里面。
沈建忠表示,租金的調(diào)控應該也是房價調(diào)控的一部分。各級政府、各個部門有責任來重視這項調(diào)控工作。北京市已經(jīng)表態(tài),出租房的租金政府要調(diào)控,要形成以出租房為主的住房供應體系,出租房的比例要達到60%。這都是積極的信號。
,要加大供應。租賃需求是剛性需求,調(diào)控要更多地強調(diào)增加供應。今年要大規(guī)模地建公租房。這樣就會解決相當一部分租賃需求,特別是中低收入群體的需求。較近重慶市16000套公租房拿出來搖號,市場反應非常好,租金已經(jīng)得到明顯控制。
第三,我們要加強市場監(jiān)管。較近住建部已經(jīng)出臺《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》,這兩個文件對出租房的管理、中介機構(gòu)、中介人員的管理都有規(guī)定。當前的工作主要是抓好落實,發(fā)現(xiàn)有哄抬租價、欺騙老百姓等違規(guī)行為的,就要嚴肅查處。
沈建忠說,我們還要加強長效機制建設,特別是中長期政策的研究。
一是目前正在修訂的《房地產(chǎn)法》,我們正在考慮加強對租賃內(nèi)容的完善和調(diào)整,特別是對租客的權(quán)益要給予保障。另外,還要配合一些城市搞房產(chǎn)稅的試點,在租賃的稅負方面做一些研究,基本的想法就是規(guī)范,稅負要合理,征管要嚴,要有利于出租。
二是鼓勵一些企業(yè)特別是一些專業(yè)性的公司來做出租住房的經(jīng)營業(yè)務。這方面的問題主要是中長期的融資渠道還不暢,所以我們要結(jié)合當前正在開展的證券化試點、投融資試點,來為中長期的融資開辟新渠道。
此外,我們還要探索一些更多擴大出租房源的方法和途徑,比如有些地方正在探索,集體土地將來可不可以讓農(nóng)民來入股,自己來建,自己來管理,然后作為出租的房源,來解決一些城郊接合部或者中低收入群體的租房問題。
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