較近一段時(shí)間，國(guó)內(nèi)部分城市房屋租金明顯上漲。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠9日在十一屆全國(guó)人大四次會(huì)議新聞舉行的記者會(huì)上表示，租金調(diào)控應(yīng)該是房?jī)r(jià)調(diào)控的一部分，各級(jí)政府有責(zé)任重視租金調(diào)控工作。

　　沈建忠說(shuō)，對(duì)于房租上漲，住建部到一些城市做了一些調(diào)研。近期租金上漲有三個(gè)特點(diǎn)：一是主要集中在一些熱點(diǎn)城市、城市、大城市;二是一些中小套型的普通住宅;三是在特定的區(qū)域，包括一些**沿線和一些 即有學(xué)校的周邊地區(qū)。租金漲了，對(duì)中低收入的租賃群體影響比較大。

　　沈建忠認(rèn)為，租金上漲的主要原因是供求矛盾問(wèn)題。

　　頭先是季節(jié)性的因素，特別是春節(jié)以后，外來(lái)人口回城務(wù)工，這是租房需求集中時(shí)期，也是上調(diào)租金比較集中的季節(jié)。其次，目前租賃房的來(lái)源主要以分散的、個(gè)體的市場(chǎng)為主，還沒(méi)有大型的專業(yè)從事住房租賃的企業(yè)，所以受房源的影響比較大。

　　第三，從經(jīng)濟(jì)的角度看，由于通脹和加息的預(yù)期，加上現(xiàn)在我們的住房租售比和國(guó)際上比較起來(lái)還處在比較高的水平，現(xiàn)在一線大城市大部分達(dá)到500：1以上，所以理論上它有上漲的空間。

　　此外，市場(chǎng)監(jiān)管方面還有不到位的地方，法律還有一些空白的地方，信息還有一些不太透明的地方，包括少數(shù)中介機(jī)構(gòu)、中介人員還有一些不良的行為在里面。

　　沈建忠表示，租金的調(diào)控應(yīng)該也是房?jī)r(jià)調(diào)控的一部分。各級(jí)政府、各個(gè)部門有責(zé)任來(lái)重視這項(xiàng)調(diào)控工作。北京市已經(jīng)表態(tài)，出租房的租金政府要調(diào)控，要形成以出租房為主的住房供應(yīng)體系，出租房的比例要達(dá)到60%。這都是積極的信號(hào)。

　　，要加大供應(yīng)。租賃需求是剛性需求，調(diào)控要更多地強(qiáng)調(diào)增加供應(yīng)。今年要大規(guī)模地建公租房。這樣就會(huì)解決相當(dāng)一部分租賃需求，特別是中低收入群體的需求。較近重慶市16000套公租房拿出來(lái)?yè)u號(hào)，市場(chǎng)反應(yīng)非常好，租金已經(jīng)得到明顯控制。

　　第三，我們要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。較近住建部已經(jīng)出臺(tái)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》，這兩個(gè)文件對(duì)出租房的管理、中介機(jī)構(gòu)、中介人員的管理都有規(guī)定。當(dāng)前的工作主要是抓好落實(shí)，發(fā)現(xiàn)有哄抬租價(jià)、欺騙老百姓等違規(guī)行為的，就要嚴(yán)肅查處。

　　沈建忠說(shuō)，我們還要加強(qiáng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，特別是中長(zhǎng)期政策的研究。

　　一是目前正在修訂的《房地產(chǎn)法》，我們正在考慮加強(qiáng)對(duì)租賃內(nèi)容的完善和調(diào)整，特別是對(duì)租客的權(quán)益要給予保障。另外，還要配合一些城市搞房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，在租賃的稅負(fù)方面做一些研究，基本的想法就是規(guī)范，稅負(fù)要合理，征管要嚴(yán)，要有利于出租。

　　二是鼓勵(lì)一些企業(yè)特別是一些專業(yè)性的公司來(lái)做出租住房的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。這方面的問(wèn)題主要是中長(zhǎng)期的融資渠道還不暢，所以我們要結(jié)合當(dāng)前正在開(kāi)展的證券化試點(diǎn)、投融資試點(diǎn)，來(lái)為中長(zhǎng)期的融資開(kāi)辟新渠道。

　　此外，我們還要探索一些更多擴(kuò)大出租房源的方法和途徑，比如有些地方正在探索，集體土地將來(lái)可不可以讓農(nóng)民來(lái)入股，自己來(lái)建，自己來(lái)管理，然后作為出租的房源，來(lái)解決一些城郊接合部或者中低收入群體的租房問(wèn)題。

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