您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 中國樓市向“租購并重”發(fā)展 租房時代即將到來
中國樓市向“租購并重”發(fā)展 租房時代即將到來
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:中國證券報 閱讀 1009 次
在樓市政策調(diào)控下,我國房地產(chǎn)市場正從“重購購、輕租賃”向“租購并重”的方向發(fā)展,租房時代即將到來。僅就目前而言,住房租賃市場上還存在眾多不規(guī)范現(xiàn)象,市場供應(yīng)、交易環(huán)節(jié)、財稅制度等問題尚需進一步完善。
在今年兩會上,“住有所居”的概念被反復(fù)提及。若要真正實現(xiàn)這一目標,顯然不能完全依靠商品房市場。近期北京市就率先提出,鼓勵市民對于住房 “先租后購”,形成以出租房為主的供應(yīng)體系,出租房比例要占到供應(yīng)的60%。
北京市對于住房租賃市場的重視反映出房地產(chǎn)市場發(fā)展方向的轉(zhuǎn)變。此前,樓市調(diào)控著力點主要集中在增加商品房的供應(yīng)量上,而房屋再流通和租賃市場的發(fā)展并沒有得到足夠重視,相關(guān)政策法規(guī)一直未得到完善。再加上受傳統(tǒng)觀念影響,購房置地的思想普遍存在,也在一定程度上制約了租賃市場的發(fā)展,使得本應(yīng)在租賃市場的供求轉(zhuǎn)移到了房屋購賣市場,從而增加了商品房壓力。
從目前來看,住房租賃市場正受到越來越多的重視。作為樓市的重要環(huán)節(jié),租賃市場的發(fā)展將極大程度緩解目前存在的住房供需緊張問題。不過,在即將到來的租房時代,租賃市場還有多方面需要逐步完善。
頭先,租賃市場應(yīng)該形成良性的供求關(guān)系,從而保證出租房體系的穩(wěn)定運轉(zhuǎn)。租賃市場主要分為市場化部分和保障性部分。市場化的租賃市場是房屋的再流通過程,供應(yīng)主體是持有多套房的業(yè)主,而保障性部分則由政府提供的公租房等保障性住房組成。在大力發(fā)展保障性住房的同時,未來還應(yīng)該繼續(xù)鼓勵居民住房出租,提供穩(wěn)定的租賃房源。
其次,租賃市場的交易過程應(yīng)逐步規(guī)范。此前,北京部分地區(qū)的房租出現(xiàn)大幅上漲,而中介業(yè)目前治理較為混亂的局面也加大了租金的波動。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,目前租賃市場成交主要分為三類。一是房主及承租方直接簽約,這部分房源在市場中占比較少。二是中介機構(gòu)居間交易,也就是撮合購賣雙方做三方的交易,中介只收取不超過1個月的租金作為中介費,這樣的占比也較低。目前市場上較多的租房形式是中介代理及二房東代理。通常由出租房的房主與中介或者二房東簽訂代理合同,中介按照約定的價格支付給房東,而租客與中介按照新的約定價格再次簽約。正是在這種形式下,一些非法、無序的中介機構(gòu)收取大筆中介費,擾亂了部分地區(qū)的租金價格。對此,北京市提出,政府應(yīng)擁有一定的房源,并掌握一些中介渠道。業(yè)內(nèi)也預(yù)計,北京很可能出臺針對租賃市場二房東現(xiàn)象的監(jiān)管規(guī)定。
較后,租賃市場的稅收和登記等制度也應(yīng)逐步合理。目前,個人在租賃房屋時需要繳納多項稅費,包括12%的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育附加費、印花稅、個人所得稅等??傮w來看,房屋租賃所涉及的稅收種類較多,而目前這些費用基本轉(zhuǎn)嫁到租房者身上間接抬高了租金費用。業(yè)內(nèi)人士建議,應(yīng)適當減輕房屋租賃的稅收壓力,進而減輕租房者的租金負擔,同時簡化并完善房屋登記制度,從而降低房屋租賃私下交易的發(fā)生頻率,規(guī)范租賃市場運行。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65286
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64840
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57569
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)“房住不炒” 租賃市場的“強管控”時代
- 樓市20年:調(diào)控中的“居住”回歸 一個全新的樓市即將到來
- 我國租購并舉再次按下“加速鍵”
- 堅持房價穩(wěn)和投資穩(wěn)并重 做到兩個“穩(wěn)”相互協(xié)調(diào)
- 報告:我國住房租賃市場將邁入REITs時代
- 中國的房地產(chǎn)市場正從購房為主進入租購并舉時代
- 樓市新政密集出臺遞清晰的信號 中國房地產(chǎn)改革站上新起點
- 第三個十年,充滿想象的地產(chǎn)新周期——博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇第18屆年會啟動
- 公積金之變:調(diào)控工具回歸保障屬性
- 公積金之變:調(diào)控工具回歸保障屬性
- 建立租購的住房制度 把符合人口納入公租房范圍
- 馮侖:租購并舉 給年輕人更多選擇