您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 觀點時評:房價不一定進入下降通道
觀點時評:房價不一定進入下降通道
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng) 閱讀 974 次
從短期角度來說,波動是正常的,別妄想房價只漲不跌,但也別期望房價不現(xiàn)實的暴跌。
報道說,樓市進入了“倒春寒”:限購政策效果逐漸顯現(xiàn),多數(shù)城市成交量繼續(xù)大幅下滑。與此同時,從3月開始一些大型開發(fā)商開始積極降價促銷,同時刻意放緩拿地節(jié)奏,以控制較好的資金鏈應(yīng)對市場風險,這預(yù)示著房地產(chǎn)市場基本面的拐點或?qū)⑻崆暗絹怼?/p>
事實上,這次來的倒春寒并不是真正的倒春寒,而是政策冷藏室所致。限制交易等于部分凍結(jié)了市場,相當于變相凍結(jié)人民幣的用途。按說人民幣是政府信用的體現(xiàn),但是,限購令以及限外令卻已經(jīng)不承認了。這里我們稱之為價格失靈吧,因為價格已經(jīng)扭曲了現(xiàn)實的關(guān)系。
諸多城市是真的出現(xiàn)了冷藏現(xiàn)象。從數(shù)據(jù)上來看,35個城市中樓市成交量下滑的城市超六成,12個城市跌幅在30%以上,4個城市成交量跌幅過50%。其中,??诔山涣康_76.62%。城市中,7個城市成交量環(huán)比下跌,其中深圳跌幅,達51.77%,其次是天津,跌幅為47.06%。此外,北京和杭州等城市降幅均在10%以上。成交量上漲的城市僅為上海和廣州,漲幅分別為9.14%和3.87%。
不過,借此就說房價進入了下降通道,還是為時過早。這次成交量下降的主要原因,主要有四點:
,限購令和限外令,這種行政手段,切實凍結(jié)了部分資金,致使一部分資金不能進入樓市,從需求上限制了市場成交量。
,開發(fā)商主動規(guī)避了政府的打壓風潮,和宏觀調(diào)控硬碰硬,已經(jīng)成為較不明智的選擇,我們也多次警告開發(fā)商們,不要惹得已經(jīng)失去理智的政策,再火上澆油。事實上,沒有只漲不跌的房價,只有傻乎乎的信心。
第三,樓市短暫周期使然,前段時間,樓市火爆,透支了當前的市場成交量,但是,樓市并沒有真正熄火,房地產(chǎn)的引擎還在燃燒。
第四,購賣雙方都在選擇觀望,市場不可能一直火爆,隨著行政干預(yù)手段和金融手段的實施,連合法性都不足的房產(chǎn)稅都出爐了,供給雙方,在這個時間關(guān)口,選擇觀望也是正常的。炒樓資金有可能向高利貸資金轉(zhuǎn)化,為一些撐不住的開發(fā)商,提供高額的血液能量。
但是,房價卻不一定進入下降通道,有以下事實支撐著。
,政策還是從抑制需求出發(fā),沒有解決需求問題。也就是說,房價上漲的基礎(chǔ),并沒有根本消除。而且,壓制需求還會積累更大的需求,這些需求終有壓不住,還會爆發(fā)報復(fù)性大反彈。
,房價下降的成本基礎(chǔ)沒有降下來,房價進入下降通道可能性基礎(chǔ)不大。允許政府高價賣地,不允許商人高價賣房子,這種做法違背規(guī)律,不會長久。
第三,房價上漲的貨幣驅(qū)動因素沒有改變。如果價值尺度不斷變小,價格如果不變大,那才是笑話。2005年以來,由于人民幣大幅度升值,貨幣供應(yīng)量大幅度增加,房市和勞動力成本大幅度提高。與其說美國用高油價和高材料價格輪番沖擊中國制造,還不如說,這些因素在驅(qū)動中國的房價和生存成本。但是,這些因素并沒有消失,短期內(nèi)也不可能消失。
第四,多如牛毛的稅費沒有降下來,還是會轉(zhuǎn)嫁到房價上來,較終由購房者購單。中國十年房價上漲,很大程度上是稅費驅(qū)動的,這是一個顯著的特點。
第五,資本實際利潤不斷高漲,交易成本和建造成本都在不斷上升,很多開發(fā)商能夠借高利貸,就是期待今后能夠彌補這種差價,不會立即死去。從某種意義上來說,資本的高利率迫使中國房價必須不停地漲,才能彌補損失。
當然,說房價沒有進入下降通道,是從中期角度來說的,如果從短期角度來說,波動是正常的,別妄想房價只漲不跌,但也別期望房價不現(xiàn)實的暴跌。上升盤整和回調(diào),都是價格運動正常行為,沒有什么大不了的,主要還是看房市運行的總體趨勢,作為理性的人,應(yīng)當客觀地看待市場行為。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71476
- 2一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64523
- 3海南那么美哪里安家好? 64253
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57281
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55918
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50693
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50621
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50554
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50145
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣