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住宅如何做好驗(yàn)收工作
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 580 次
隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加,購(gòu)購(gòu)精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增加,而今年底又正是樓盤入住的高峰期。近日,北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)家裝委員會(huì)的專家對(duì)精裝住宅驗(yàn)收的問(wèn)題進(jìn)行了回答。
驗(yàn)收 依據(jù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
北京裝飾行業(yè)目前使用的施工標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè),一個(gè)是“北京市家庭裝飾工程室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”,另一個(gè)是“高端裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”,這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在驗(yàn)收的時(shí)候使用哪一個(gè)要看在購(gòu)房合同里標(biāo)明的是哪一個(gè),以此為標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。
檢查裝修設(shè)備與合同約定是否相符
前一段時(shí)間,一些精裝修樓盤在驗(yàn)收的時(shí)候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問(wèn)題。上述問(wèn)題的存在具有一定的普遍性,因此,建議業(yè)主們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量,而是應(yīng)該先花一些時(shí)間檢查一下設(shè)備問(wèn)題。原因很簡(jiǎn)單,設(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換(當(dāng)然,也不一定就意味著住宅的檔次下降,要看看更換以后的品牌與原合同約定的差別到底在哪里)。
驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該注意哪些裝修項(xiàng)目
因?yàn)楸狈綒夂虻脑颍恍┭b修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問(wèn)題,因此,筆者建議頭先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上:
步,檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。這時(shí)候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度,檢查馬桶的下水時(shí),則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果。
步,檢查配電線路。打開(kāi)所有的燈具 開(kāi)關(guān) ,看看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查 插座 是否有電;用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào);用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。
第三步,檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻 地磚 的空鼓情況。用一個(gè)小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、 地磚 就可以了,如果空鼓率超過(guò)3%,說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題(空鼓率是指一百塊瓷磚、 地磚 當(dāng)中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。
第四步,檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜,簡(jiǎn)單地說(shuō),應(yīng)該檢查木制品是否變形,接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重,五金件安裝是否端正牢固,油漆是否存在流淌現(xiàn)象,墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象,這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。
第五步,對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查。如衛(wèi)生間門口是否有擋水條;窗子是否會(huì)存在雨水流入; 開(kāi)關(guān) 插座 面板是否存在劃痕;浴室五金安裝位置是否合理等等。
什么問(wèn)題不應(yīng)作為拒絕驗(yàn)收的條件
眾所周知,北方氣候特點(diǎn)是冬季干燥、夏季濕潤(rùn)、空氣濕度差距很大,所以,很多精裝修樓盤在冬季交驗(yàn)就會(huì)出現(xiàn)一些木制品開(kāi)裂的現(xiàn)象。此外,目前住宅普遍采用外墻內(nèi)保溫的工藝做法,就是保溫板放在室內(nèi)一側(cè),因此墻壁出現(xiàn)裂縫也是目前施工單位還難以解決的一個(gè)問(wèn)題。所以,上述問(wèn)題出現(xiàn)的原因是因?yàn)楸本┧幍貐^(qū)的氣候造成的,需要在業(yè)主入住以后通過(guò)施工單位的保修來(lái)逐步完成,也就是說(shuō),隨時(shí)開(kāi)裂隨時(shí)維修,直到不裂為止。
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