收房，是老百姓對房屋交付的通俗說法。他具體是指：開發(fā)商將符合合同約定的房屋實際交付購房消費者驗收，消費者認可該房屋并接收的過程。消費者簽了房屋購賣合同，決定購下精心挑選的商品房。到收房時，房屋驗收中有以下問題需要特別關(guān)注：

　　一驗手續(xù)（一）要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購購的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，應該查閱《商品房面積實測技術(shù)報告書》。

　?。ǘ┮此徤唐贩空麠潣堑摹督ㄔO(shè)工程竣工驗收備案表》，此表是建設(shè)工程通過竣工驗收的法律文件，也是房屋質(zhì)量合格的證明文件。

　　（三）要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。

　　二看實體商品房驗收交接工作是一項細致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識，較好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查，主要可從以下幾方面入手：

　　1、檢查房屋有無裂縫頭先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角成 45度或與橫梁垂直，需要查明具體原因，再作判斷。外墻抹灰層的龜裂，一般不影響結(jié)構(gòu)安全。

　　看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購購者一定不能存有僥幸心理。

　　2、檢查房屋有無傾斜雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

　　4、檢查墻面、地面對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。

　　檢查墻面有無石灰“爆點”。若石灰沒有經(jīng)過足夠熟化或水泥中所摻的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

　　檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

　　5、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理看水是否能暢通無阻地排向水口。 6、檢查門窗門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

　　7、檢查水通、電通每個房間的電燈開關(guān)都要打開試試；毛坯房一般會留有一個水龍頭，要檢查水是否接通。收房時要和物業(yè)管理處人員共同對水、電等計量表讀數(shù)，并記錄簽認。

　　8、管道燃氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施

　　對管道燃氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施要求開發(fā)商明確是否開通，什么時候可以辦理分戶開通手續(xù)。

　　如何選擇好“管家”

　　物業(yè)管理公司是小區(qū)居民共同的“管家”，它提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量關(guān)系到每個業(yè)主的合法權(quán)益，也影響到小區(qū)的環(huán)境與安全水平。但是現(xiàn)在許多人對物業(yè)管理服務(wù)非常陌生，因此有必要了解以下內(nèi)容：

　　一如何選擇物業(yè)公司？

　　業(yè)主選擇物業(yè)管理公司是在頭次業(yè)主大會召開、并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后進行的，一般由業(yè)主委員會具體操作。業(yè)主委員會在選聘物業(yè)管理公司時，可以采用招標或其他方式進行。目前，大多數(shù)小區(qū)采用邀標、議標的形式。這是因為業(yè)主委員會委員都是兼職，而公開招標、評標手續(xù)煩瑣，委員們可以沒有精力、時間；邀標、議標只要是有針對性地進行，效果也會是好的。

　　在選擇合適的“管家”時，要注重考慮企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量與管理費用，即通常講的質(zhì)量價格比。因此，應根據(jù)居住區(qū)域房屋類型以及全體業(yè)主的消費觀念、消費水平以及所需物業(yè)服務(wù)的檔次來選擇相應的企業(yè)，較好考慮選擇在本小區(qū)附近有管理服務(wù)項目的企業(yè)，這樣企業(yè)可發(fā)揮規(guī)模效應，降低成本。另外，經(jīng)驗表明，由業(yè)主委員會成員以外的人員或者機構(gòu)推薦企業(yè)為邀標單位比較公正。對于被推薦的單位，業(yè)委會應當在邀標、議標前進行一番“明察暗訪”，查明這家物業(yè)公司的業(yè)績和市場口碑，并廣泛聽取業(yè)主的評價。

　　二物業(yè)管理公司的責任是什么？

　　物業(yè)管理服務(wù)應當保持公共設(shè)施完好，環(huán)境整潔優(yōu)美、公共秩序良好，保障物業(yè)使用方便、安全，并按照下列要求實施：

　　1、按照政府有關(guān)規(guī)范以及業(yè)主委員會審定的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃，實施管理服務(wù)；

　　2、在業(yè)主、使用人使用房屋前，將住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施使用、維護的方法、要求、注意事項以及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、使用人；

　　3、經(jīng)常對物業(yè)管理區(qū)域進行全面的巡視、檢查，定期對住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施進行養(yǎng)護； 4、發(fā)現(xiàn)住宅的共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施損壞時，立即采取保護措施，并按照物業(yè)服務(wù)合同的約定進行維修； 5、接到物業(yè)損壞報修時，限時進行維修和處理； 6、做好物業(yè)維修、更新及其費用收支的各項記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財務(wù)賬務(wù)； 7、每半年向業(yè)主委員會報物業(yè)維修，更新費用的收支賬目，接受審核； 8、定期聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人的意見和建議，改進和完善管理服務(wù)； 9、發(fā)現(xiàn)違反本條例或者業(yè)主公約的行為，立即進行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會和有關(guān)行政機關(guān)報告； 10、按照物業(yè)服務(wù)合同約定的要求，做好業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人委托的其他管理服務(wù)事項。

　　另外，物業(yè)管理企業(yè)還應當配合居民委員會做好社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的有關(guān)工作。

來源：每日新報　

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