"您選哪棟樓？什么房型？金角還是銀角？"工作人員機(jī)械性重復(fù)地問著，旁邊的購房者像搶答一樣迅速報(bào)出樓號(hào)單元號(hào)，隨后迅速到旁邊簽訂認(rèn)購協(xié)議，整個(gè)過程只有區(qū)區(qū)兩時(shí)辰……

這是上周日限價(jià)房項(xiàng)目天房雅韻開盤時(shí)的場景。當(dāng)天，開發(fā)商共推出235套房源，一下午就成交147套。在此之前，去年11月開盤的限價(jià)房項(xiàng)目華城麗苑，5天內(nèi)500余套房子全部售罄；今年6月10日開盤的限價(jià)房項(xiàng)目舒暢園，幾百名購房者排隊(duì)排了三天兩夜……盡管地點(diǎn)稍遠(yuǎn)，盡管配套不全，但限價(jià)房依然受到購房者的熱捧，理由只有一個(gè)，就是足夠誘人的超低價(jià)格。

據(jù)了解，本市今年將建設(shè)限價(jià)商品房150萬平方米，共計(jì)2萬套，除了已上市的三個(gè)項(xiàng)目外，近期還將有多個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目開盤。在當(dāng)下商品房價(jià)格一浪高過一浪的"漲"聲中，限價(jià)房無疑為那些處在"夾心層"的購房者提供了更多的選擇。

限價(jià)房迎來上市高峰

2009年，天津的保障性住房建設(shè)規(guī)模將大幅度提高，計(jì)劃建設(shè)保障性住房總規(guī)模為770萬平方米、11萬套，將比2008年增加30％，占2009年住宅建設(shè)總量的39％。其中，廉租房10萬平方米，2000套；租賃型經(jīng)濟(jì)適用房60萬平方米，1萬套；限價(jià)商品房150萬平方米，2萬套；經(jīng)濟(jì)適用房550萬平方米，約8萬套。

作為主要滿足"夾心層"購房需求的限價(jià)房，今年也將迎來集中供應(yīng)期。據(jù)了解，目前本市總共開工建設(shè)了9個(gè)限價(jià)商品房項(xiàng)目，分別是華城麗苑、紅荔花園、舒暢園（包括兩個(gè)項(xiàng)目）、百合陽光、天房雅韻（包括兩個(gè)項(xiàng)目）、新尚園、華富家園。其中，除了去年11月開盤的華城麗苑，以及今年6月10日、21日開盤的舒暢園和天房雅韻之外，另外還有多個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目將在近期拿到銷售許可證進(jìn)入市場。許多項(xiàng)目的入住時(shí)間都在2010年年底。

"作為保障性住房制度中的重要一環(huán)，限價(jià)房地位很重要。"天津社科院經(jīng)濟(jì)社會(huì)預(yù)測研究所所長盧衛(wèi)說，"相對(duì)于廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房較為嚴(yán)格的限制條件，限價(jià)房的認(rèn)購資格更為'親民'，條件標(biāo)準(zhǔn)限制更寬泛，適用人群更廣，在很大程度上滿足了相當(dāng)一部分想改善居住條件、無法承受商品房價(jià)格卻又不符合購購經(jīng)適房條件人群的需求。"

價(jià)格便宜吸引購房者

去年11月開盤的華城麗苑，5天內(nèi)500余套房子全部售罄；今年6月10日開盤的舒暢園，幾百名購房者排隊(duì)排了三天兩夜，就為了能挑上一套好戶型；6月21日開盤的天房雅韻，上市前一周每天來售樓處咨詢的購房者平均達(dá)到500人……限價(jià)房為何如此受追捧？較根本原因就在于其實(shí)惠的價(jià)格。

根據(jù)《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》，天津的限價(jià)房銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，在綜合考慮土地整理成本、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑安裝成本、配套成本、項(xiàng)目管理費(fèi)用和利潤等因素基礎(chǔ)上測定限價(jià)房銷售價(jià)格，原則上比測定銷售價(jià)格前3個(gè)月內(nèi)周邊或同地區(qū)普通商品住房價(jià)格低20%左右。

以剛剛開盤的天房雅韻為例，其毗鄰的太陽城，目前二手房成交均價(jià)在7500元/平方米左右；附近的另一個(gè)新樓盤香邑國際，毛坯房均價(jià)7600元/平方米；而天房雅韻的均價(jià)只有4430元/平方米，較高也不會(huì)超過5094元/平方米。另外，天房雅韻的戶型以60至90平方米中小戶型為主，單套房總價(jià)在25萬至45萬元區(qū)間，競爭力相當(dāng)高。

"限價(jià)房近期熱賣并非偶然。"天津聚仁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司事業(yè)拓展部總監(jiān)蘭曉蕾說，"春節(jié)后，天津樓市成交量和成交價(jià)均一路走高，截至上周，天津新建商品住宅成交均價(jià)為7149元/平方米，市內(nèi)六區(qū)為10015元/平方米。與此相比，四五千元的限價(jià)房當(dāng)然具有極強(qiáng)的誘惑力。"

配套設(shè)施仍需更完善

不過在采訪中，也有一些購房者表示，限價(jià)房周邊配套設(shè)施不夠完善，交通不夠方便，未來的居住成本有些高。

在天房雅韻開盤現(xiàn)場，剛剛選上房子的李阿姨對(duì)記者說："我是給兒子兒媳購的，他們倆一個(gè)在水上公園附近上班，一個(gè)在東站后廣場附近上班。說實(shí)話，這邊真是有點(diǎn)遠(yuǎn)，購個(gè)東西也不太方便。可是沒辦法，近一點(diǎn)的地方也沒這么便宜的啊，希望兩年后入住的時(shí)候配套能完善一點(diǎn)吧，實(shí)在不行就購輛車吧。"

記者實(shí)地考察后發(fā)現(xiàn)，目前在建的9個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目中，新尚園、華富家園位于外環(huán)線之外的雙港新家園和華明新家園，距離市區(qū)較遠(yuǎn)，目前尚未形成成熟的居住氛圍；天房雅韻、華城麗苑、紅荔花園、舒暢園、百合陽光位于外環(huán)線之內(nèi)，所處地段還沒有形成規(guī)?；木幼…h(huán)境，商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施還不太完善，直達(dá)的公交車也較少。

天津社科院經(jīng)濟(jì)社會(huì)預(yù)測研究所所長盧衛(wèi)認(rèn)為，購購限價(jià)房的客群收入水平不高，對(duì)各項(xiàng)市政配套的依賴度更高，因此應(yīng)加快限價(jià)房周邊道路、公交、商業(yè)、醫(yī)療、教育等設(shè)施的建設(shè)。同時(shí)，也應(yīng)考慮在市區(qū)較成熟區(qū)域建一批限價(jià)房，以滿足市場需求。

天津聚仁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司事業(yè)拓展部總監(jiān)蘭曉蕾則認(rèn)為，天津市這幾年市政建設(shè)速度很快，限價(jià)房所處位置現(xiàn)在看起來可能很偏，但隨著**線的修建、道路的翻新以及其他配套設(shè)施的建設(shè)，待2010年底入住時(shí)居住環(huán)境應(yīng)該會(huì)有所改善。

限價(jià)房不會(huì)沖擊現(xiàn)有房價(jià)

我愛我家企劃總監(jiān)陳萌認(rèn)為，限價(jià)房戶型多在60至90平方米區(qū)間，總價(jià)在25萬至45萬元區(qū)間，這將會(huì)對(duì)周邊相同面積的二手房成交價(jià)造成一定沖擊。不過絕大多數(shù)限價(jià)房都要在2010年底才能入住，且周邊配套不是很完善，這將會(huì)影響一部分意向購購者的決策。

天津聚仁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司事業(yè)拓展部總監(jiān)蘭曉蕾認(rèn)為，購購商品房的客群和購購限價(jià)房的客群完全不同，因此也決定了兩種產(chǎn)品并不會(huì)出現(xiàn)競爭。限價(jià)房的低價(jià)只會(huì)將整體成交均價(jià)拉低一些，但不會(huì)沖擊現(xiàn)有商品房價(jià)格格局。

天津博智置業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理付晶認(rèn)為，城區(qū)商品房不會(huì)受到任何影響，受沖擊的應(yīng)該是外環(huán)線附近一些品質(zhì)一般、特點(diǎn)不鮮明的小樓盤。原來，這部分樓盤可以以稍低一些的價(jià)格爭取市場，可限價(jià)房的推出，將會(huì)使它們失去價(jià)格方面的競爭力。另外，限價(jià)房設(shè)定了5年之內(nèi)不允許轉(zhuǎn)讓的條件，這會(huì)將大部分投資性購房者排除在外。

天津社科院經(jīng)濟(jì)社會(huì)預(yù)測研究所所長盧衛(wèi)認(rèn)為，應(yīng)該進(jìn)一步完善限價(jià)房的退出機(jī)制，因?yàn)橘徺徬迌r(jià)房的這部分客群，隨著他們收入水平的提高，未來很有可能為了進(jìn)一步改善居住而進(jìn)入商品房市場。屆時(shí)，可以出臺(tái)一些政策鼓勵(lì)他們以舊換新。

文/姜昊 徐熙思（實(shí)習(xí)生）

何為限價(jià)房

限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。

限價(jià)商品房按照"以房價(jià)定地價(jià)"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作模式。限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。

限價(jià)房戶型一般控制在90平方米以下，其中，50平方米左右一居室和70平方米左右兩居室，占到總數(shù)的70%左右。限價(jià)房銷售價(jià)格比周邊普通商品房低約20%，繳納契稅5年后方可轉(zhuǎn)讓。文/姜昊

2時(shí)辰?jīng)Q定未來數(shù)十年

限價(jià)房的選房大廳，緊張的氣氛彌漫其中。"您選哪棟樓？什么房型？"工作人員重復(fù)地問著每個(gè)人差不多的問題。坐在選房座位上的張女士搶答般迅速反映著："#號(hào)樓，X03！"。"好的，這是您的選房確認(rèn)單，請(qǐng)到旁邊簽寫認(rèn)購協(xié)議。"接著工作人員把張女士選定的房型貼上已購標(biāo)記，開始了下一位購房者的選房工作。

120秒，輪到每個(gè)人思考選房的過程只有2時(shí)辰，就要做出購房選擇。直到簽完認(rèn)購合同的那一瞬間，張女士才露出輕松神情。

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