曾經(jīng)在推出伊始吸引了眾多開發(fā)商競投的限價房項目，在樓市的冬天，由于降價樓盤的沖擊也漸漸喪失優(yōu)勢。曾經(jīng)積極參搶北京、廣州限價房頭啖湯的開發(fā)商，如今也變得“冷靜”了。

近期，廣州較低價的限價房龍光峰景華庭三期開售，但申請人數(shù)卻以每期近40％的幅度遞減，今年“五一”開盤時5000人熱烈搶籌的情況已經(jīng)不再。同時，《財經(jīng)日報》記者從陽光家緣上看到，銷售了近半年之后，該盤的舊貨還有約200多套尚未售出。

而在北京，有部分參與限價房開發(fā)的開發(fā)商也透露，認籌情況并未如去年競標項目時所設(shè)想的那么熱烈。媒體也報道市民仍覺得限價房項目價格過高。而富力地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人在近日也公開表示，富力目前的兩限房雖然即將推向市場，但可能會面臨虧損的尷尬。

“其實當(dāng)初參與兩限房更多是基于慈善目的，但較終土地成本卻達到2000多元/平方米的高價，為確保不賠錢，我們成本盡量控制在3200元/平方米，但奧運會前后資源成本價格上漲迅速，現(xiàn)在看來，原本設(shè)定的5％利潤標準也很難實現(xiàn)，而且很可能面臨虧損局面?！痹撠撠?zé)人表示。

同時，富力2006年在廣州競投的限價房項目，目前尚未動工。富力稱是由于政府交地時間較晚，因此要在完成土地手續(xù)后才動工建設(shè)。

另一方面，曾經(jīng)開發(fā)了全國頭個限價房項目廣州保利西子灣的保利地產(chǎn)，其集團營銷總監(jiān)胡在新也對記者坦言：“個限價房的試水項目，我們沒有按照經(jīng)濟適用房的常規(guī)操作，而是完全按照商品房標準去建設(shè)小區(qū)配套和配裝修，在這方面成本加大了很多，盡管地價和較終樓價之間存在一定空間，但較后算賬發(fā)現(xiàn)只是一筆基本打平的購賣?！?

他表示，北京的保利限價房也即將開售。盡管不同地段的限價房市場承接力不一樣，但保利仍對旗下限價房的快速銷售有一定信心。但無可否認，限價房這一類型的過渡產(chǎn)品銷售已經(jīng)受到比較大的考驗，不會像當(dāng)初設(shè)想的那么火爆。

“以后如果還有限價房項目競標，我們會根據(jù)項目的測評和市場調(diào)研，來決定是否參與投標?！焙谛抡f，這也顯示開發(fā)商對于限價房的熱情已經(jīng)從一邊倒轉(zhuǎn)向謀定后動的謹小慎微。

目前，北京部分限價地已經(jīng)出現(xiàn)了流拍，10月上旬有部分限價地的出讓方式從招標改為掛牌以適應(yīng)市場變化。

“在宏觀調(diào)控的情況下，樓價下行成為趨勢。根據(jù)我們的調(diào)查，保利的個限價房項目開售時，申請人數(shù)與認購比例是4.5：1，但是到了龍光峰景華庭這個項目開售時，申請人數(shù)與認購比例只有2.6：1。而在周邊低價樓盤的沖擊下，這種比例還可能進一步下滑?！睆V州某大型開發(fā)商的有關(guān)負責(zé)人對記者表示。

不少參與了限價房開發(fā)的開發(fā)商都認為，限價房目前的售價參照對象捆定的是前年末甚至去年樓市高峰期的周邊商品房價，在目前樓價下滑大環(huán)境下性價比優(yōu)勢越來越不明顯，從認購人數(shù)的迅速遞減可以明顯看出這一趨勢。

不少代理行的專家如合富輝煌頭席分析師黎文江、中原地產(chǎn)廣東項目部總經(jīng)理黃韜等，也認為限價房只是政府調(diào)節(jié)樓價的過渡期產(chǎn)品，其實施細則有進一步梳理的空間。而廣州市政府已經(jīng)在今年9月明確表態(tài)，今年內(nèi)不會再推出限價地塊。

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