曾經(jīng)在推出伊始吸引了眾多開發(fā)商競(jìng)投的限價(jià)房項(xiàng)目，在樓市的冬天，由于降價(jià)樓盤的沖擊也漸漸喪失優(yōu)勢(shì)。曾經(jīng)積極參搶北京、廣州限價(jià)房頭啖湯的開發(fā)商，如今也變得“冷靜”了。

近期，廣州較低價(jià)的限價(jià)房龍光峰景華庭三期開售，但申請(qǐng)人數(shù)卻以每期近40％的幅度遞減，今年“五一”開盤時(shí)5000人熱烈搶籌的情況已經(jīng)不再。同時(shí)，《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從陽(yáng)光家緣上看到，銷售了近半年之后，該盤的舊貨還有約200多套尚未售出。

而在北京，有部分參與限價(jià)房開發(fā)的開發(fā)商也透露，認(rèn)籌情況并未如去年競(jìng)標(biāo)項(xiàng)目時(shí)所設(shè)想的那么熱烈。媒體也報(bào)道市民仍覺得限價(jià)房項(xiàng)目?jī)r(jià)格過(guò)高。而富力地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人在近日也公開表示，富力目前的兩限房雖然即將推向市場(chǎng)，但可能會(huì)面臨虧損的尷尬。

“其實(shí)當(dāng)初參與兩限房更多是基于慈善目的，但較終土地成本卻達(dá)到2000多元/平方米的高價(jià)，為確保不賠錢，我們成本盡量控制在3200元/平方米，但奧運(yùn)會(huì)前后資源成本價(jià)格上漲迅速，現(xiàn)在看來(lái)，原本設(shè)定的5％利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)也很難實(shí)現(xiàn)，而且很可能面臨虧損局面?！痹撠?fù)責(zé)人表示。

同時(shí)，富力2006年在廣州競(jìng)投的限價(jià)房項(xiàng)目，目前尚未動(dòng)工。富力稱是由于政府交地時(shí)間較晚，因此要在完成土地手續(xù)后才動(dòng)工建設(shè)。

另一方面，曾經(jīng)開發(fā)了全國(guó)頭個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目廣州保利西子灣的保利地產(chǎn)，其集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)胡在新也對(duì)記者坦言：“個(gè)限價(jià)房的試水項(xiàng)目，我們沒有按照經(jīng)濟(jì)適用房的常規(guī)操作，而是完全按照商品房標(biāo)準(zhǔn)去建設(shè)小區(qū)配套和配裝修，在這方面成本加大了很多，盡管地價(jià)和較終樓價(jià)之間存在一定空間，但較后算賬發(fā)現(xiàn)只是一筆基本打平的購(gòu)賣?！?

他表示，北京的保利限價(jià)房也即將開售。盡管不同地段的限價(jià)房市場(chǎng)承接力不一樣，但保利仍對(duì)旗下限價(jià)房的快速銷售有一定信心。但無(wú)可否認(rèn)，限價(jià)房這一類型的過(guò)渡產(chǎn)品銷售已經(jīng)受到比較大的考驗(yàn)，不會(huì)像當(dāng)初設(shè)想的那么火爆。

“以后如果還有限價(jià)房項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)，我們會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的測(cè)評(píng)和市場(chǎng)調(diào)研，來(lái)決定是否參與投標(biāo)。”胡在新說(shuō)，這也顯示開發(fā)商對(duì)于限價(jià)房的熱情已經(jīng)從一邊倒轉(zhuǎn)向謀定后動(dòng)的謹(jǐn)小慎微。

目前，北京部分限價(jià)地已經(jīng)出現(xiàn)了流拍，10月上旬有部分限價(jià)地的出讓方式從招標(biāo)改為掛牌以適應(yīng)市場(chǎng)變化。

“在宏觀調(diào)控的情況下，樓價(jià)下行成為趨勢(shì)。根據(jù)我們的調(diào)查，保利的個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目開售時(shí)，申請(qǐng)人數(shù)與認(rèn)購(gòu)比例是4.5：1，但是到了龍光峰景華庭這個(gè)項(xiàng)目開售時(shí)，申請(qǐng)人數(shù)與認(rèn)購(gòu)比例只有2.6：1。而在周邊低價(jià)樓盤的沖擊下，這種比例還可能進(jìn)一步下滑?！睆V州某大型開發(fā)商的有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。

不少參與了限價(jià)房開發(fā)的開發(fā)商都認(rèn)為，限價(jià)房目前的售價(jià)參照對(duì)象捆定的是前年末甚至去年樓市高峰期的周邊商品房?jī)r(jià)，在目前樓價(jià)下滑大環(huán)境下性價(jià)比優(yōu)勢(shì)越來(lái)越不明顯，從認(rèn)購(gòu)人數(shù)的迅速遞減可以明顯看出這一趨勢(shì)。

不少代理行的專家如合富輝煌頭席分析師黎文江、中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜等，也認(rèn)為限價(jià)房只是政府調(diào)節(jié)樓價(jià)的過(guò)渡期產(chǎn)品，其實(shí)施細(xì)則有進(jìn)一步梳理的空間。而廣州市政府已經(jīng)在今年9月明確表態(tài)，今年內(nèi)不會(huì)再推出限價(jià)地塊。

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