限價(jià)房政策應(yīng)抓緊出臺(tái)

河北省房協(xié)發(fā)布報(bào)告認(rèn)為河北中等收入家庭住房問(wèn)題凸顯

由于住房保障工作進(jìn)度不均衡，中等收入家庭的住房問(wèn)題凸顯，河北應(yīng)抓緊出臺(tái)發(fā)展限價(jià)商品房的具體辦法，解決中等收入家庭的住房問(wèn)題。昨日，河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了2007年度全省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告。

去年住房?jī)r(jià)格上漲近三成

　　近五年來(lái)，河北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持了年均30%高速增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)顯示，去年全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)47.3%。

統(tǒng)計(jì)顯示，河北省以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)連續(xù)保持了較快增長(zhǎng)速度。起步階段全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)僅有十幾家，到2007年底，有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)達(dá)到了3746家。去年末城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)到30.45平方米。

統(tǒng)計(jì)還顯示，去年全省商品房平均銷售價(jià)格2656元/平方米，商品住房平均銷售價(jià)格2573元/平方米，同比上漲26.9%。其中，90平方米以下住房平均價(jià)格為每平方米2582元，經(jīng)濟(jì)適用房平均價(jià)格為每平方米1611元，同比上漲10.3%。

今年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)基本穩(wěn)定

分析報(bào)告稱，從市場(chǎng)的需求情況看，需求旺盛仍是河北省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)階段的基本特征。供給總量不足依然是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題。目前的需求主要有五方面：城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶來(lái)的新增城市人口的需求；居民收入持續(xù)增加帶來(lái)的改善性需求；舊城改造、城鎮(zhèn)房屋拆遷帶來(lái)的剛性需求；物價(jià)上漲、通脹壓力、負(fù)利率造成的投資、投機(jī)性需求；人民幣升值導(dǎo)致的外資投資需求。從供給方面看，人多地少的國(guó)情、省情，制約了開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模的快速增長(zhǎng)。

今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中還存在眾多不確定因素，在一定程度上更加重了購(gòu)房者的觀望。不過(guò)，報(bào)告預(yù)計(jì)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持“總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定”的局面。

河北應(yīng)抓緊發(fā)展限價(jià)商品房

調(diào)查顯示，由于住房保障工作進(jìn)度不均衡，中等收入家庭的住房問(wèn)題凸顯?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》等一系列政策，明確了各級(jí)政府對(duì)城市低收入家庭住房困難的保障責(zé)任，但為數(shù)不少的中等及中等偏低收入家庭，既購(gòu)不起商品房又不符合保障性住房條件，其住房保障尚缺乏政策支持，應(yīng)該引起高度重視。

分析報(bào)告強(qiáng)調(diào)，切實(shí)解決中等及中等偏低收入家庭住房困難，河北應(yīng)抓緊出臺(tái)發(fā)展限價(jià)商品房的具體辦法，可借鑒一些地方通過(guò)“政府扶持、市場(chǎng)運(yùn)作”的方法來(lái)幫助這部分人群解決、改善住房問(wèn)題。

此外，還可通過(guò)合理調(diào)整城市土地供給結(jié)構(gòu)，切實(shí)增加中小套型住房用地，綜合運(yùn)用稅收、信貸、土地等手段，增加普通住房有效供給，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。大力發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保宜居型住宅，完善住房公積金制度，引導(dǎo)居民適度消費(fèi)，抑制不合理需求。

針對(duì)住房問(wèn)題，分析報(bào)告還提出，現(xiàn)在廉租住房保障范圍逐漸擴(kuò)大，管理工作一定要跟上。如受理低收入家庭的申請(qǐng)、審核、入戶調(diào)查、公示、復(fù)核、登記、配租、年度審核、退出等各項(xiàng)具體工作。此外，以財(cái)政預(yù)算為主，多渠道籌措資金，確保資金按時(shí)足額到位，是落實(shí)廉租住房制度關(guān)鍵性的內(nèi)容。

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