繼保利西子灣、萬科新里程之后，廣州第三個限價房項目中海金沙馨園已于昨天開始接受網(wǎng)上預登記。頭批推出5棟小高層共250套單位，限價6150元/m2。廣州市房管局相關(guān)負責人表示，廣州原計劃今年推出的1.5萬套限價房不會全部推出。

在爭議聲中，廣州限價房陸續(xù)推出。只是不解的是，在經(jīng)過西子灣的“一口價”后，新里程就改為了浮動價?？墒堑谌齻€限價房項目又恢復了“一口價”。其實以市場而論，限價房實行浮動價，相對顯得合情合理，畢竟房子的朝向不同、樓層不同，在價格上也應(yīng)該有所區(qū)別。

不過更讓人不解的是，本來準備推出的1.5萬套限價房，今年卻不再全部推出，這恐怕要讓不少苦等限價房的購房者小小失望一下。到底是什么原因讓限價房減少推出數(shù)量？是因為外界的質(zhì)疑，還是因為廣州房價的下降？別人不得而知。

然而，若以眼下的房地產(chǎn)市場而言，限價房并不是推多了，相反，還可以適度增加推出量，從而將房價再降下來一點。

限價房不同于商品房，也不同于保障房，它是針對限定人群的住房消費。作為市場調(diào)節(jié)和政府調(diào)控并舉的靈活措施，限價房的推出在平抑房價、解決中產(chǎn)購房壓力方面，起到了一定的作用。但如果以為廣州的房價已經(jīng)相對平穩(wěn)了，不再需要限價房的調(diào)節(jié)了，限價房可以退市了，那就大錯特錯了。頭先，廣州的房價并沒有出現(xiàn)所謂的拐點，在房價依然高出人們預期的前提下，限價房還有著繼續(xù)存在的理由，它不但可以滿足一部分購不起商品房的中等收入家庭的住房需求，還可以以增加市場供應(yīng)量的方式拉動房價的下調(diào)，充當樓市的“調(diào)節(jié)器”；其次，限價房既然面向市場，其退市與否自有市場的調(diào)節(jié)，當其定價超過商品房價時，市場自然自行將其淘汰，根本無須人為地取消。但在其“歷史使命”尚未完成之際，限價房當保障較基本的需求供應(yīng)量，而不是縮量推出。

誠然，限價房的推出，一度曾受到外界的質(zhì)疑，有過激之人甚至認為限價房是計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，是歷史的倒退，會搞亂房地產(chǎn)市場，應(yīng)該取消。不可否認，作為新生事物，廣州限價房或許還有很多不完善的地方，引發(fā)爭議也是情理之中的事。但是作為平抑房價的一個策略，作為構(gòu)筑多層次住房保障體系的一個環(huán)節(jié)，限價房的存在，既有市場的需求，也有民眾的需要。特別是在當前房價并沒有完全降下來，樓市還需要政府“看得見的手”來調(diào)控之時，我們更不能因為外界的質(zhì)疑就減少限價房的供應(yīng)，甚至取消限價房，而當以市場和民眾的需求為檢驗標準，繼續(xù)保證限價房的供應(yīng)規(guī)模。

爭議并不可怕，只要能將房價降下來，能穩(wěn)定樓市，限價房就有存在的合理性。當然，限價房的供應(yīng)不能以犧牲廉租房等保障性住房為代價，因為對于低收入者來說，他們需要的是價格更低的廉租房，而不是限價房。

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