繼保利西子灣、萬科新里程之后，廣州第三個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目中海金沙馨園已于昨天開始接受網(wǎng)上預(yù)登記。頭批推出5棟小高層共250套單位，限價(jià)6150元/m2。廣州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州原計(jì)劃今年推出的1.5萬套限價(jià)房不會(huì)全部推出。

在爭(zhēng)議聲中，廣州限價(jià)房陸續(xù)推出。只是不解的是，在經(jīng)過西子灣的“一口價(jià)”后，新里程就改為了浮動(dòng)價(jià)?？墒堑谌齻€(gè)限價(jià)房項(xiàng)目又恢復(fù)了“一口價(jià)”。其實(shí)以市場(chǎng)而論，限價(jià)房實(shí)行浮動(dòng)價(jià)，相對(duì)顯得合情合理，畢竟房子的朝向不同、樓層不同，在價(jià)格上也應(yīng)該有所區(qū)別。

不過更讓人不解的是，本來準(zhǔn)備推出的1.5萬套限價(jià)房，今年卻不再全部推出，這恐怕要讓不少苦等限價(jià)房的購房者小小失望一下。到底是什么原因讓限價(jià)房減少推出數(shù)量？是因?yàn)橥饨绲馁|(zhì)疑，還是因?yàn)閺V州房?jī)r(jià)的下降？別人不得而知。

然而，若以眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，限價(jià)房并不是推多了，相反，還可以適度增加推出量，從而將房?jī)r(jià)再降下來一點(diǎn)。

限價(jià)房不同于商品房，也不同于保障房，它是針對(duì)限定人群的住房消費(fèi)。作為市場(chǎng)調(diào)節(jié)和政府調(diào)控并舉的靈活措施，限價(jià)房的推出在平抑房?jī)r(jià)、解決中產(chǎn)購房壓力方面，起到了一定的作用。但如果以為廣州的房?jī)r(jià)已經(jīng)相對(duì)平穩(wěn)了，不再需要限價(jià)房的調(diào)節(jié)了，限價(jià)房可以退市了，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。頭先，廣州的房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)所謂的拐點(diǎn)，在房?jī)r(jià)依然高出人們預(yù)期的前提下，限價(jià)房還有著繼續(xù)存在的理由，它不但可以滿足一部分購不起商品房的中等收入家庭的住房需求，還可以以增加市場(chǎng)供應(yīng)量的方式拉動(dòng)房?jī)r(jià)的下調(diào)，充當(dāng)樓市的“調(diào)節(jié)器”；其次，限價(jià)房既然面向市場(chǎng)，其退市與否自有市場(chǎng)的調(diào)節(jié)，當(dāng)其定價(jià)超過商品房?jī)r(jià)時(shí)，市場(chǎng)自然自行將其淘汰，根本無須人為地取消。但在其“歷史使命”尚未完成之際，限價(jià)房當(dāng)保障較基本的需求供應(yīng)量，而不是縮量推出。

誠然，限價(jià)房的推出，一度曾受到外界的質(zhì)疑，有過激之人甚至認(rèn)為限價(jià)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，是歷史的倒退，會(huì)搞亂房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該取消。不可否認(rèn)，作為新生事物，廣州限價(jià)房或許還有很多不完善的地方，引發(fā)爭(zhēng)議也是情理之中的事。但是作為平抑房?jī)r(jià)的一個(gè)策略，作為構(gòu)筑多層次住房保障體系的一個(gè)環(huán)節(jié)，限價(jià)房的存在，既有市場(chǎng)的需求，也有民眾的需要。特別是在當(dāng)前房?jī)r(jià)并沒有完全降下來，樓市還需要政府“看得見的手”來調(diào)控之時(shí)，我們更不能因?yàn)橥饨绲馁|(zhì)疑就減少限價(jià)房的供應(yīng)，甚至取消限價(jià)房，而當(dāng)以市場(chǎng)和民眾的需求為檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)保證限價(jià)房的供應(yīng)規(guī)模。

爭(zhēng)議并不可怕，只要能將房?jī)r(jià)降下來，能穩(wěn)定樓市，限價(jià)房就有存在的合理性。當(dāng)然，限價(jià)房的供應(yīng)不能以犧牲廉租房等保障性住房為代價(jià)，因?yàn)閷?duì)于低收入者來說，他們需要的是價(jià)格更低的廉租房，而不是限價(jià)房。

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