21日，廣州市國(guó)土房管局公布了廣州2008年住房保障與調(diào)控工作思路。

2008年，廣州住房保障與調(diào)控的總體思路是按照“住有所居”的工作要求，根據(jù)住房需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況確定住房建設(shè)計(jì)劃。

該局局長(zhǎng)謝曉丹指出，在住房保障方面，廣州市總體目標(biāo)是加快解決城市低收入家庭的住房困難問題——新開工建設(shè)100萬～180萬平方米的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，約可供應(yīng)住房2萬～3萬套，加上2006年、2007年開工建設(shè)的近3萬套保障型住房，廣州可供應(yīng)的保障型住房接近6萬套，與目前正在開展的低收入家庭住房現(xiàn)狀調(diào)查初步掌握符合保障條件的家庭數(shù)量(約7萬戶)基本適應(yīng)。

2008年商品住宅用地的計(jì)劃供應(yīng)規(guī)模在2.5～4平方公里之間；2008年將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行90／70政策，進(jìn)一步優(yōu)化以滿足中等收入群體住房消費(fèi)需求為主的商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，在抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的同時(shí)，也預(yù)防市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的過快釋放。

而被指為廣州“房?jī)r(jià)調(diào)節(jié)器”的限價(jià)房，在廣州市“兩會(huì)”期間備受代表關(guān)注。

國(guó)土局副局長(zhǎng)黃文波透露，限價(jià)房政策是立足于通過調(diào)控來使得房?jī)r(jià)穩(wěn)定在與居民收入水平相適應(yīng)的合理水平，緩解中等收入自住型的購(gòu)房壓力。因此，限價(jià)房供應(yīng)對(duì)象、調(diào)控范圍和限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不是一成不變，目前公布的標(biāo)準(zhǔn)(銷售對(duì)象為廣州戶籍家庭稅前年收入20萬元、個(gè)人稅前年收入10萬元以下的達(dá)到晚婚年齡的頭次置業(yè)群體；限制銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為公開出讓時(shí)同區(qū)域、同類別商品住房成交價(jià)格的70％)會(huì)根據(jù)居民的住房需求、市場(chǎng)的運(yùn)行情況及時(shí)調(diào)整，并針對(duì)限價(jià)房銷售中出現(xiàn)的新問題，按照“靈活措施”的原則合理確定限價(jià)房供應(yīng)規(guī)模、銷售對(duì)象、限制銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

此前全國(guó)頭個(gè)限價(jià)房——廣州保利西子灣較新的銷售情況是，根據(jù)公開搖珠確定的選房順序，頭批1686戶／人于2008年2月16日選房購(gòu)購(gòu)，當(dāng)天售出624套。

對(duì)于出現(xiàn)棄購(gòu)情況，廣州市限價(jià)房銷售管理辦法已做出了制度安排，如由排序較后的申購(gòu)者遞補(bǔ)購(gòu)購(gòu)；預(yù)售2年后仍有剩余房源的由開發(fā)企業(yè)提出處置申請(qǐng)，政府享有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)，政府放棄優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)的，開發(fā)企業(yè)才可以在補(bǔ)交地價(jià)后取消限制條件對(duì)外銷售。

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