北京將在經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)中，推出政策性租賃用房的政策，使一部分人通過租賃的方式解決住房困難。這是市建委主任隋振江昨天做客城市管理廣播時透露的。今年，本市還將向本市居民出售限價商品房，并新建30萬平方米廉租房，以滿足不同收入水平居民的住房需求。

經(jīng)適房推出“政策性租賃用房”

中低收入人群的住房保障體系由經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房組成。為了解決既不符合廉租條件、又無力購購經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭住房困難，隋振江介紹，下一步市建委將在經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)中推出政策性租賃試點(diǎn)。租賃的價格不完全是市場價；或者雖然采用市場價，但政府在租金上給予補(bǔ)貼。

按照改進(jìn)和規(guī)范的原則，經(jīng)濟(jì)適用房目前已定位為保障性住房。今年要明確具體的購購資格，完善和建立住房保障對象的審核和管理的體系，做到“人房對接”。這些經(jīng)濟(jì)適用房要保證奧運(yùn)期的工程拆遷，包括城中村整治、解危排險(xiǎn)的居民在搬遷過程中得以安居。新建的經(jīng)濟(jì)適用房面積都在90平方米以下。

中低收入家庭可購部分經(jīng)適房

按照規(guī)劃，今年全市將新建30萬平方米的廉租房，其建設(shè)方式大體上準(zhǔn)備和經(jīng)濟(jì)適用房以及中低價位、中小戶型商品房配套建設(shè)，主要分布在城市干線交通走廊兩側(cè)，從地理位置上講，則在城市邊緣集團(tuán)、新城和新發(fā)展的郊區(qū)。

除了新建的廉租房外，針對殘疾人等特殊群體，政府將收購城市區(qū)的部分二手房，以滿足他們的住房需求。

隋振江表示，不論是新建還是收購的廉租房，面積在40—60平方米的房子應(yīng)該為主力戶型，并根據(jù)家庭人口結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行分配。他還認(rèn)為，新建的廉租房開工后，對房價不會有影響。另外，除了固定群體外，經(jīng)濟(jì)適用房還將保留一部分，對中低收入家庭進(jìn)行公開銷售。同時，政府將提供政策性租賃房，以彌補(bǔ)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房之間的供應(yīng)斷層，使更多低收入家庭的住房需求得到保障。

限價房只賣本市居民

針對已經(jīng)醞釀了半年多的限價房地塊上市問題，隋振江昨天也列出了時間表?！?007年上半年，限價房地塊肯定上市”。限價房的購購對象則鎖定在本市中等收入家庭。

加大中低價位、中小戶型商品房（即限價房）建設(shè)，已經(jīng)成為北京今年住宅建設(shè)的一大。隋振江昨天表示，限價房將面向本市中等收入家庭銷售，而這也是在限價房購購對象的猜測中，政府部門做出的頭次公開回應(yīng)。“目前經(jīng)濟(jì)適用房登記住戶中有相當(dāng)一部分居民符合此條件，其收入稍高，但不是高端收入家庭?！彼逭窠f，限價房單價將低于平均房價，并且嚴(yán)格控制面積，使總價也降下來。這些住房的投入對整個房地產(chǎn)消費(fèi)預(yù)期、對市場均價的形成都會有很好的調(diào)控作用。

隋振江還透露，今年同時也要發(fā)展一部分中低價位、中小戶型商品房，逐步滿足長期在北京工作的中低收入務(wù)工人員租賃需求。

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