相比于“五一”期間樓市的不景氣，黃金周過(guò)后限價(jià)房開(kāi)始唱起了主角。明天，與海淀區(qū)西三旗地塊同時(shí)推出的另外兩塊限價(jià)房用地——豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村鴻基花園二期地塊和石景山區(qū)金頂街三區(qū)地塊將開(kāi)標(biāo)。與此同時(shí)，來(lái)自北京市土地整理儲(chǔ)備的消息，北京還將推出2幅新的限價(jià)房用地——海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營(yíng)和豐臺(tái)區(qū)紅獅涂料廠地塊，土地面積共計(jì)32.7萬(wàn)平方米。

限價(jià)不限質(zhì)

中小公司意欲投標(biāo)

“我們一直在關(guān)注豐臺(tái)花鄉(xiāng)造甲村限價(jià)房用地?！比绻@句話是出自城建、金隅等大品牌開(kāi)發(fā)商之口，似乎沒(méi)什么可意外的。但近日某中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人卻也明確地向記者表示了拿下限價(jià)地的興趣。該負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，雖然其規(guī)模無(wú)法同那些大品牌公司相比，但由于面積不大，開(kāi)發(fā)費(fèi)用較小，規(guī)定為8000萬(wàn)元投標(biāo)保證金的豐臺(tái)花鄉(xiāng)造甲村限價(jià)房用地讓自己“心癢癢”。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備提供的信息顯示，該地塊于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村，東至規(guī)劃康莊東路；南至規(guī)劃康莊北路；西至規(guī)劃四合莊西路；北至豐臺(tái)南路。土地面積128240.794平方米，規(guī)劃用途為居住，可兼容配套。由于周邊萬(wàn)年花城等幾個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)所帶來(lái)的配套，其新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目未來(lái)的加權(quán)平均值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前不久被住總收入囊中的西三旗限價(jià)地和同期交易的石景山地塊。

無(wú)獨(dú)有偶，記者了解到，除了金隅地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、萬(wàn)科等知名公司已經(jīng)明確表示要參與投標(biāo)這兩個(gè)地塊中的一塊外，一些中小開(kāi)發(fā)商也在準(zhǔn)備參與這兩個(gè)限價(jià)房地塊的投標(biāo)。而石景山區(qū)金頂街三區(qū)地塊所在區(qū)域內(nèi)的“地主”——頭鋼集團(tuán)也明確表示要參與該宗地塊的投標(biāo)。

此前，住總以開(kāi)價(jià)的身份摘得“限價(jià)地王”西三旗地塊雖然不太符合政府相關(guān)部門(mén)“槍打出頭鳥(niǎo)”的潛規(guī)則，但較終被一貫以開(kāi)發(fā)政府保障性住宅著稱的住總集團(tuán)拿下卻也是大家意料之中的。而此次有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然部分中小企業(yè)有意拿下兩宗限價(jià)地塊，但礙于政府將限價(jià)地塊歸納為保障性住宅建設(shè)，因此較終被有國(guó)企背景的大開(kāi)發(fā)商獲得應(yīng)該是“理所應(yīng)當(dāng)”的。

大盤(pán)身邊

入市后影響幾何？

“相比于前不久剛剛被住總收入囊中的西三旗限價(jià)地，此次入市的兩宗地塊無(wú)論是地理位置還是住宅配套都要好得多。一旦作為該區(qū)域內(nèi)頭塊限價(jià)地入市，6000多元的價(jià)位勢(shì)必將引發(fā)區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格的震蕩?！敝袊?guó)企業(yè)海外發(fā)展主任孫飛在接受記者采訪時(shí)表示。根據(jù)北京市關(guān)于兩限地塊價(jià)格方面的限定，未來(lái)，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村“鴻基花園二期”平均銷(xiāo)售限價(jià)每平方米6800元，石景山區(qū)金頂街三區(qū)項(xiàng)目用地平均銷(xiāo)售限價(jià)每平方米6250元，中標(biāo)開(kāi)發(fā)商可根據(jù)具體樓層、朝向等因素在上下5％幅度內(nèi)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格。

而在將于明天開(kāi)標(biāo)的兩宗地塊中，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)限價(jià)地由于緊鄰南三環(huán)，地理位置比較好，其所屬區(qū)域內(nèi)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的成交均價(jià)多數(shù)已經(jīng)接近10000元/平方米，如萬(wàn)年花城，其目前的成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了9300元/平方米，而相距不遠(yuǎn)的億城天筑也已經(jīng)達(dá)到了9400元/平方米。根據(jù)北京市相關(guān)部門(mén)對(duì)于該宗地塊的限價(jià)規(guī)定，6800元/平方米的限定價(jià)格無(wú)疑會(huì)給整個(gè)花鄉(xiāng)板塊的樓市帶來(lái)不小的震蕩。

另一方面，位于石景山區(qū)金頂街的限價(jià)地塊，是此次入市兩宗地塊中面積較大的一塊。擁有211102.833平方米土地面積的該宗地塊，東至頭鋼集資建房西邊界，西至公交站等保留用地，南至金蘋(píng)路，北至金頂北路，其所屬區(qū)域內(nèi)的二手房交易已經(jīng)突破了7000元大關(guān)。“如果未來(lái)石景山限價(jià)地按照北京市國(guó)土局的限價(jià)規(guī)定，以不到7000元的價(jià)格入市，不要說(shuō)新建商品房，就是對(duì)二手房市場(chǎng)也將產(chǎn)生一定的影響?！币晃痪镁釉诖说念^鋼老員工感嘆說(shuō)。

而在記者走訪兩塊限價(jià)地所在的區(qū)域內(nèi)部分項(xiàng)目的過(guò)程中，大多數(shù)的項(xiàng)目則紛紛表示限價(jià)地的入市的確會(huì)對(duì)整個(gè)區(qū)域在房?jī)r(jià)上有所影響，但是不會(huì)撼動(dòng)區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)的根本。萬(wàn)年花城銷(xiāo)售處相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，由于項(xiàng)目的品質(zhì)及其配套設(shè)施的完善，限價(jià)土地對(duì)其的影響將會(huì)是微小的；而部分項(xiàng)目則對(duì)限價(jià)地入市所帶來(lái)的在成交價(jià)位上的影響表示非常樂(lè)觀?！跋迌r(jià)土地未來(lái)項(xiàng)目的成交價(jià)格將會(huì)受到諸如購(gòu)房者身份、收入等相關(guān)問(wèn)題的限制，因而不會(huì)對(duì)其他項(xiàng)目在成交均價(jià)上有過(guò)多的影響?！?

黃金周樓市回顧

一手商品房長(zhǎng)假不“黃金”

二手房同比去年漲31%

今年“五一”黃金周期間，一手房市場(chǎng)風(fēng)光不再，二手房市場(chǎng)卻是風(fēng)景這邊獨(dú)好。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究的分析人士對(duì)“五一”期間的一手住宅期房網(wǎng)上簽約數(shù)量的統(tǒng)計(jì)顯示，今年“五一”七天的住宅期房網(wǎng)上簽約套數(shù)較去年“五一”下降了27%，比4月同期（1日-7日）更是下降了51%。然而，北京中原對(duì)公司二手房的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)則呈現(xiàn)出明顯的上漲趨勢(shì)，今年“五一”與去年同期相比購(gòu)賣(mài)成交量上漲了31%，與4月同期（1日-7日）相比也增加了15%左右。一手房市場(chǎng)的成交量下降，而二手房市場(chǎng)的成交量增加，更體現(xiàn)出二手房市場(chǎng)的成長(zhǎng)迅速和其旺盛的生命力，相信在未來(lái)的3-5年內(nèi)北京二手房市場(chǎng)的成交量將與一手房市場(chǎng)不分伯仲。

據(jù)了解，今年“五一”期間京城二手房市場(chǎng)在強(qiáng)勁勢(shì)頭下呈現(xiàn)出四大特點(diǎn)。一是不僅成交量漲勢(shì)明顯，房源、客戶登記量也呈現(xiàn)大幅上升的趨勢(shì)，“五一”期間購(gòu)賣(mài)房源量較4月同期和去年同期分別上漲了44.52%和28.18%，購(gòu)賣(mài)客戶登記量也分別上升了30.06%和45.76%左右；而房?jī)r(jià)方面，同一地段的二手房普遍比一手房要低10%-15%。二是地段因素起到很大的引導(dǎo)作用。三是二手房的選擇空間易于滿足不同購(gòu)房者的個(gè)性需求。四是“所見(jiàn)即所得”的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)在購(gòu)房者置業(yè)考量中所起到的作用愈發(fā)明顯。

此外，在今年“五一”期間，二手房的房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯的變化，這與春節(jié)假期前后房?jī)r(jià)明顯上升的狀況有所不同，還進(jìn)一步佐證了房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格漲幅已現(xiàn)回落。雖然在整體價(jià)格穩(wěn)定的前提下，一些地段優(yōu)越、供給稀缺的優(yōu)質(zhì)戶型價(jià)格還是出現(xiàn)了200元/平方米-300元/平方米的漲幅，但所占比例僅在1%左右。

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