近日，中國社會科學院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容接受記者采訪時表示，“限價房”會重復“經(jīng)濟適用房”的老路，難以真正實現(xiàn)預期目標。現(xiàn)在政府較應該做的，是運用市場手段將房價降下來，以及建立一個多層次的住房保障體系。

行政限價可能性小 政府不知道價格在哪里

易憲容認為，行政限價的可能性比較小，會面臨一系列問題。他直言不諱地指出，政府無法知道住房產(chǎn)品的真正價格在哪里。如果住房定價偏高，消費者不會購購；如果偏低，開發(fā)商不愿意承擔損失，只能依靠政府補貼，而政府的補貼畢竟是有限的。

即便政府補貼，問題也同樣會出現(xiàn)，政府補貼會導致限價房相對普通住房市場有較大利潤，無論開發(fā)商還是消費者，都會千方百計甚至運用非正常手段來搶，問題將會更多。所以，無論價格高或者低，都不能真正調(diào)節(jié)市場供求關系。

限價房可能只是一個政治上的需要

易憲容以經(jīng)濟適用房舉例，當初政府希望通過經(jīng)濟適用房來解決一些低收入民眾的住房問題。但經(jīng)濟適用房進入市場以后，根本沒有按照政府的設計目標和思路去走，誰都想購，真正需要的人反而根本就購不到。他認為限價房正在重復經(jīng)濟適用房的老路，政府無法限定住房在哪個價格較合適。如果房價限定偏高，消費者接受不了；如果偏低，矛盾會轉移到土地上，開發(fā)商會與政府討價還價，竭力將土地成本降低。一旦土地成本降低，產(chǎn)生的利潤還是會被開發(fā)商所得，普通民眾很難享受到限價房帶來的優(yōu)惠。

他認為造成這些情況的根本原因在于：、政府沒有真正明白市場經(jīng)濟；、即便明白，限價房相關政策的出臺，也有可能只是為了一個政治上的需要和目的。

限價房可能會導致灰色區(qū)域

在談到廣州限價房比一般商品房還要貴的極端事例時，易憲容表達出一種無奈，他認為廣州的限價房事件就是政府不知道市場住房價格在哪里的具體體現(xiàn)。并且不無憤慨地表示：或者，他們其實不是真正在推行限價房，而是借限價房的概念，來進行牟利！

易憲容堅持認為，政府不能運用行政去干預市場，市場的事情只能通過市場手段進行調(diào)控，不然不但達不到效果，反而會滋生出其他的問題。他舉例說如果同樣一個住房產(chǎn)品，在同樣的區(qū)域，限價房比一般商品房低1000—2000元，就會出現(xiàn)灰色因素和灰色交易。要想不出現(xiàn)這樣的結果，除非限價房和別的房子價格一樣，但產(chǎn)品質(zhì)量比較差。

以貨幣化補償代替行政限價

易憲容認為，政府可以進行住房貨幣化補償來幫助中低收入人群，讓他們自己去購購住房，這是一個市場的手段，能夠解決問題。或者通過稅收優(yōu)惠和利率優(yōu)惠的政策，讓中低收入的民眾進得了房地產(chǎn)市場。

同時他也指出，政府較重要的不是進行補償，應該是讓住房產(chǎn)品的價格降下來，政府可以運用稅收和利率等方式讓房子的價格達到大部分人都購的起的一個水平，政府完全可以做到，但現(xiàn)在沒有做。

限價房較好一棟都不要出來

易憲容強調(diào)說，限價房較好一棟都不要出來，出來了之后，會和經(jīng)濟適用房一個結果，會帶來很多問題。

他認為，政府先進要做的就是用市場化的方式：、將房價調(diào)下來，讓民眾有能力進入這個市場；、建立一個多層次的住房保障體系，對不同的人采取不同的優(yōu)惠政策，讓普通民眾都能住進一個基本上可以滿足生存需要的住房。

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