在這個并不太寒冷的秋季，“限價”馬上要來了，但很有可能成為史上較糟糕的調(diào)控政策。

　　房地產(chǎn)市場的未來走向，已經(jīng)越來越清晰。

　　一方面，貨幣泛濫和通脹時代的來臨，讓房地產(chǎn)價格面臨進一步上升的壓力。珠三角地區(qū)樓價將全面走向“萬元房時代”，廣州樓價已經(jīng)邁向“2時代”。政府高度壟斷土地一級市場，“土地財政”的比例偏高等現(xiàn)行制度，讓房地產(chǎn)在較不合適的時間，以較不合適的方式成為了“緊缺資源”。

　　另一方面，居民收入水平增長速度遠遠跑輸樓價上升速度。2005-2010年，廣東一手房價格平均年漲34%。普通居民的購購力進一步下降。房地產(chǎn)成為國內(nèi)“貧富分化加劇”的標志物。這種情況有進一步惡化的跡象。

　　可以預(yù)計，未來一段時間，以“抑制房價過快上漲”為目的的政府調(diào)控政策，還會陸續(xù)出臺。

　　“限購”、“限貸”、“限外”、“限年齡”等行政管理政策出臺后，政府還有什么“工具”？

　　答案是“限價”。已經(jīng)有媒體披露，物價部門要出手了，對房地產(chǎn)價格實行“管制”。

　　我可以肯定，所有房地產(chǎn)的從業(yè)人員，次聽到這個消息，都會大吃一驚：這是不可能的事情??！

　　但從目前情況看，“限價”馬上要來了，，物價部門也馬上要出手了。

　　我是明確反對搞“限價”政策的。幾個月前，省物價局就搞過這個題目的研討會，在會上，我堅決反對搞“限價”，省某研究的一位副主任，也是一位很有名的先生，和我發(fā)生了強烈的爭論。我發(fā)言時候，說一句，他就反駁一句。氣得我當時就想拂袖而去。因為，在那些物價專家眼中，我是“開發(fā)商代言人”，他們帶著有色眼鏡看我了。但我至少知道，我的房地產(chǎn)知識并不比他們少。結(jié)果，那天的會議，原計劃開，我坐了半天，就趕緊跑掉了。

　　今天，和大家說這個事情，是想告訴大家，“限價”不是不可能的，而且馬上就要來。

　　為什么要反對“限價”？

　　一、“限價”簡單粗暴，直接否定或部分否定了“住宅商品化”的方向。中國房地產(chǎn)能有今天，中國的城市面貌能有今天，“住宅商品化”是起很大作用的。“限價”簡單，粗暴，快捷明了，但恰恰動搖了“住宅商品化”的基礎(chǔ)。對這個問題，不知道有關(guān)部門有沒有認真研究過。

　　二、“限價”很傻很天真。房價應(yīng)由市場來決定，由供求關(guān)系來調(diào)節(jié)。房地產(chǎn)市場發(fā)展有周期，樓價有升必然有跌。為什么要去限？難道發(fā)展商都不賺錢了，都破產(chǎn)了，樓價就會跌嗎？

　　“限價”的副作用，遠比我們想象的大。

　　三、“限價”政策完全會出臺，“限價”政策也完全不會長久。較多象國內(nèi)股市“漲停板”的限制那樣，搞一些局部限制。倘物價部門的手伸得太長，房地產(chǎn)市場將面臨短期災(zāi)難。

　　地方政府不會那么傻，因為地方財政離不開房地產(chǎn)。

　　物價部門也沒有那么能干，因為“成本”一項，就夠頭疼的了，誰也理不清?！俺杀尽敝?，還有“利潤”。這兩項不確定，如何“限價”？

　　在這個并不太寒冷的秋季，“限價”馬上要來了，但很有可能成為史上較糟糕的調(diào)控政策。

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