位置偏遠(yuǎn)資金壓力巨大使六塊掛牌土地?zé)o人理睬

福州頭批6幅限價(jià)房用地原定于10月18日掛牌出讓，卻因沒有開發(fā)商提出交易申請(qǐng)和繳納競(jìng)購(gòu)保證金而“流掛”。

福州推出限價(jià)房用地，意在穩(wěn)定福州房?jī)r(jià)，但在實(shí)施的較初階段即受到開發(fā)商的集體“默拒”，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限價(jià)房的開發(fā)建設(shè)并不是一廂情愿的事情，各個(gè)方面需要達(dá)到某種平衡才可行。

據(jù)了解，福州市此次推出的6幅社會(huì)保障房建設(shè)地塊，以捆綁掛牌的形式出讓，總出讓面積約為1026．82畝，掛牌交易售價(jià)為人民幣131000萬(wàn)元；套型建筑面積全部為90平方米以下；其中有5幅用地限價(jià)為2800元／平方米，另一塊的小高層限價(jià)為3400元／平方米，18層及以上高層住宅單價(jià)為3700元／平方米。據(jù)專家測(cè)算，在不考慮地段差別等因素的前提下，每畝價(jià)格為128萬(wàn)，平均樓面地價(jià)825元／平方米，從理論數(shù)據(jù)上看，明顯低于普通土地價(jià)格，開發(fā)商的利潤(rùn)空間還是有的。福州官方有關(guān)人士也表示，這個(gè)限價(jià)是結(jié)合多方因素測(cè)算出來的，有其合理性。

但開發(fā)商集體“默拒”，顯然是有原因的。有專家認(rèn)為，限價(jià)并不能決定一切，此次所要掛牌的地塊，大都地處偏遠(yuǎn)，對(duì)生活、交通配套要求很高，由于銷售對(duì)象受嚴(yán)格限制，在周邊配套還顯得無(wú)比遙遠(yuǎn)的情形下，銷售風(fēng)險(xiǎn)很大，再加上6個(gè)地塊整體開發(fā)，資金壓力將會(huì)非常大，整體的風(fēng)險(xiǎn)也隨之加大。

另外，由于是頭批保障房用地開發(fā)建設(shè)，政府希望未來的開發(fā)商實(shí)力雄厚資質(zhì)佳，因而對(duì)競(jìng)購(gòu)人設(shè)置了許多的高條件，這也是無(wú)人提出申請(qǐng)的原因之一。有業(yè)內(nèi)人士指出，政府是次提出開發(fā)限價(jià)房，情況大家都不是非常了解，有實(shí)力的開發(fā)商手中又都有項(xiàng)目在做，這些自有項(xiàng)目比起限價(jià)房項(xiàng)目，各方面都更有把握，自然不會(huì)輕易去碰這個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目。

據(jù)福州國(guó)土資源管理局的公告，有資格的競(jìng)購(gòu)人：必須持有境內(nèi)有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金不少于1億元人民幣；自2004年1月1日以來投資開發(fā)的住宅項(xiàng)目竣工總建筑面積達(dá)150萬(wàn)平方米以上等等。

而在流拍之后，限價(jià)房用地掛牌出讓的相關(guān)設(shè)定會(huì)做何調(diào)整，目前尚未可知。有專家認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)不健全、不健康的條件下，開發(fā)限價(jià)房、抑制房?jī)r(jià)，不是掛牌出讓幾塊限價(jià)房用地這么簡(jiǎn)單，其中，政府應(yīng)承擔(dān)起更多的責(zé)任。

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