9月底有望出臺的鄭州市限價商品房實施細則或?qū)⒀悠凇?

記者從有關(guān)人士處獲悉，鄭州限價房細則草案已報鄭州市政府待批，出于多方面考慮，具體細節(jié)不便多說。對于業(yè)界關(guān)注的“細則有望月底出臺”問題，該人士稱：“估計日期要拖延?！?

本報記者通過內(nèi)部渠道獲悉，鄭州市已經(jīng)制定出了限價商品房實施草案。按照草案的規(guī)定，限價商品房要限定銷售價格、套型面積、建設(shè)標準、供應(yīng)對象，并作為土地出讓的附加條件。

其中，在限定銷售方式和銷售對象上，按照困難優(yōu)先、逐步改善、公平公正的原則組織公開銷售?？梢再徺徬迌r商品房的主要是兩部分人群：具備一定房產(chǎn)消費能力的人群以及定向購購的拆遷戶。

鄭州市有關(guān)方面的解釋是，限價商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購購限價商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理。

知情人士透露，相對經(jīng)濟適用房的劃撥土地，限價商品住房建設(shè)用地在擬定附加條件的基礎(chǔ)上，以掛牌方式公開競爭地價，公開銷售住房。

鄭州市希望通過減少土地收益，限定房價出讓土地，達到了調(diào)控市場、穩(wěn)定房價的目的。

該人士進一步分析，限價商品房房價比經(jīng)濟適用房高，但售價一般會比同地段商品房平均售價低15%到20%。

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，由于此前鄭州經(jīng)濟適用房市場曾暴露出一些問題，有關(guān)方面及市民也對限價商品房較低的銷售價格可影響房屋質(zhì)量、建筑偷工減料表示擔憂：未來鄭州將有同屬于中低收入家庭的經(jīng)濟適用房、廉租住房和限價房，如何將消費者需求、房價和建筑質(zhì)量有效結(jié)合尤為重要。

業(yè)內(nèi)人士表示，基于限價商品房房價相對較低的事實，如果從定價上沒有明確的限制和要求，則難以實現(xiàn)政策初衷，限價房的開發(fā)建設(shè)也將失去意義，甚至成為房產(chǎn)投機的新熱點，消費市場也將被特殊群體和部門左右。

“限價商品房的比例不可能太大?！编嵵輼I(yè)界普遍認為，此前鄭州市政府持積極姿態(tài)的廉租住房項目及用地目前還在落實之中，限價房細則即便如期推出，項目及用地何時落實仍是未知，但不排除限價房政策的強勢先行可能。

對于外界建議的是否可采取限價商品房用地與閑置用地的處理相結(jié)合的方式，鄭州市有關(guān)方面沒有明確否定。

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