近段時間，限價商品房成了鄭州市民較為關(guān)注的焦點話題之一。許多想購購經(jīng)濟(jì)適用房的市民都注意到了“今明兩年鄭州將要推出限價商品房”的消息，這條消息著實為部分市民增強(qiáng)了購房安家的信心。

　?。乖拢玻谷锗嵵菔姓▓蟆班嵵菔小晃濉》拷ㄔO(shè)規(guī)劃，其中關(guān)注率較高的關(guān)鍵詞就是限價房，鄭州市“十一五”期間限價商品住房建設(shè)總量為６３２萬平方米，占建設(shè)總量的１７％，限價商品房比普通商品房價格低１０％至２０％。今年下半年，鄭州將頭推１２萬平方米限價商品房，明年推出限價商品住房１４０萬平方米。

　　那么，什么是限價商品房？限價商品房究竟該如何開發(fā)？到底能否平抑目前鄭州的房價？這一系列問題引起了人們的熱議。

　　房管局詮釋〉〉〉何為限價商品房

　　近日，記者就相關(guān)問題采訪了鄭州市房地產(chǎn)管理局規(guī)劃發(fā)展處的工作人員。據(jù)介紹，他們正在制定鄭州限價商品房實施細(xì)則，還沒有呈交給鄭州市政府，因此，今年推出限價商品房有些困難。按照正常的建設(shè)速度，較快２００７年鄭州市場上將預(yù)售限價商品房，２００８年將實現(xiàn)入住。

　　何為限價商品房？有關(guān)人士解釋說，就是限定價格進(jìn)行銷售，以同一個區(qū)域、路段的商品住房均價為基數(shù)，在該基數(shù)的基礎(chǔ)上再下降１０％至２０％。比如某地段商品房的均價是每平方米３０００元，那么該地段限價商品房的售價將是每平方米２７００元或每平方米２４００元。

　　但是，對于開發(fā)商來說，售價降低部分的虧空由誰來補(bǔ)償呢？

　　按照規(guī)劃，政府將扮演降低成本的角色，政府將按照同地段商品房平均價格的９０％或８０％進(jìn)行測算，扣除各項成本、費用，從而推算出土地的價格成本，從而相應(yīng)降低土地價格，減少開發(fā)商的建設(shè)成本，較終讓利消費者。

　　限價房能否〉〉〉拉低鄭州房價

　　類似于經(jīng)濟(jì)適用房，消費者在關(guān)心自己是否夠條件購購限價商品房外，更關(guān)心限價商品房入市，會不會帶動鄭州市整體房價下降？“未來幾年內(nèi)鄭州市房價還會往上走，不會往下降，只是增幅會比前幾年降低。”一位多年工作在房地產(chǎn)一線的老總?cè)绱苏J(rèn)為。

　　鄭州市永威置業(yè)有限公司的一位常務(wù)副總告訴記者，目前，限價房各地都在推，畢竟將吸引走一批客戶，肯定會對高房價有沖擊。

　　但是，欣慰的同時，有專家質(zhì)疑，限價房并不好實施：什么樣的開發(fā)商可以開發(fā)限價房項目？如何才能拍到土地？出讓金該如何收取？如何保證開發(fā)商的利潤率？

　　針對限價商品房在某些城市流產(chǎn)的情況，一位地產(chǎn)行業(yè)教授認(rèn)為，鄭州市政府推出的限價商品房量較小，因此，不會像別的大城市那樣因量太大而導(dǎo)致目標(biāo)無法實現(xiàn)，也不會對普通商品房的銷售造成巨大影響。目前的關(guān)鍵是制定好限價商品房的實施細(xì)則。從經(jīng)濟(jì)適用房的教訓(xùn)來看，限價商品房的關(guān)鍵在于是否能夠嚴(yán)格按照實施細(xì)則制定的標(biāo)準(zhǔn)去實施，讓真正的中低收入者達(dá)到居者有其屋的目的。

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