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北京二套房貸收緊 公積金貸款量環(huán)比上漲27%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 513 次
“十一”過后,在某中學(xué)就職的王先生想為兒子挑選一處結(jié)婚新房,終于在四惠附近找到了稱心如意的房子。于是,王先生馬不停蹄地來到銀行辦理貸款,不過銀行工作人員的話,卻給王先生來了記“當(dāng)頭棒”。王先生被告知,由于其名下已有房產(chǎn),這次是二次貸款購房,根據(jù)購房貸款的有關(guān)政策,王先生要頭付40%,并且利率上浮1.1倍。
記者了解到,自今年8月份二套房商貸從緊以來,和王先生有著相同或相似困境的借款人不在少數(shù)。特別是“十一”過后,北京市所有的銀行已經(jīng)對(duì)二套住房優(yōu)惠政策封口,讓許多貸款購房的人不得不放慢購房腳步。在商業(yè)貸款取消二套房貸優(yōu)惠政策后,不少購房者將目光轉(zhuǎn)向了公積金貸款。
“陰陽合同”被叫停
公積金貸款環(huán)比上漲27%
“近日來公積金貸款量走高,主要受到兩方面因素的影響。一方面是由于銀行緊縮二套房貸政策后,商業(yè)貸款與公積金貸款相比的優(yōu)勢(shì)喪失。另一方面北京市限制陰陽合同的84號(hào)文出臺(tái)后,此前利用商業(yè)貸款做陰陽合同逃避稅款的方式已被封死。因此商業(yè)貸款的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)完全喪失?!敝幸装矙C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)徐東華向記者表示。
根據(jù)中易安市場部的統(tǒng)計(jì),9月份申請(qǐng)辦理二手房公積金貸款的購房人較8月增加了27%,而且還在呈進(jìn)一步上升的趨勢(shì)。
目前,商業(yè)貸款在辦理的時(shí)候也與公積金貸款一樣不能辦理避稅,那么兩者比較之下,很多消費(fèi)者還是樂于選擇住房公積金貸款。
尤其是公積金貸款的“自由還款”方式,借款人月還款額只要不低于規(guī)定的較低還款額,每月的還款金額可以自由設(shè)定。無疑提高了借款申請(qǐng)人自主選擇的機(jī)會(huì),借款人每月可根據(jù)自身具體情況,協(xié)調(diào)月還款額,合理支配月收入。既減輕了借款者的經(jīng)濟(jì)成本,又降低了借款者的時(shí)間成本,更多地為房貸消費(fèi)者自身考慮。
商公貸月供相差千元 總利息相差11萬元
二套房政策公積金貸款尚無限制
目前公積金受追捧的另外一個(gè)主要原因是,目前在公積金貸款方面并沒有二套的限制?!皞ゼ伟步荨睂I(yè)人士向記者指出,由于公積金貸款只能使用一次,在未還清貸款前不能再申請(qǐng)。不過,如公積金貸款還清后,借款人再次使用公積金貸款則仍會(huì)按頭付20%貸款。目前,公積金貸款利率是3.87%,比較穩(wěn)定。
同時(shí),公積金貸款與商業(yè)貸款相比具有很大的差額優(yōu)惠,以50萬元20年的貸款為例,自銀監(jiān)會(huì)重申商業(yè)貸款二套房政策后,各家銀行嚴(yán)格遵從“9·27”政策即二套房頭付40%,利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮1.1倍,一筆50萬元20年的貸款,商業(yè)貸款與公積金貸款每月相差1250元左右,總利率相差11萬元左右。
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