日前，記者從南京住房公積金管理獲悉，南京市從2009年10月10日起全面收緊住房公積金政策，這也是南京市今年以來頭個進行調(diào)整的房地產(chǎn)政策。具體調(diào)整內(nèi)容為：個人還貸能力系數(shù)由0.45下調(diào)至0.3；此外，購購面積在144平方米以上的高端房，以及夫妻雙方中任何一方再次申請公積金貸款的，其貸款額度均下降為可貸額度的一半。

南京“我愛我家”市場部經(jīng)理舒莉莉認為，一旦公積金貸款收緊，不少高端二手房的交易可能會受到影響。根據(jù)“我愛我家”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以河西奧體片區(qū)為例，套均貸款額度達到73萬元，不少大戶型房源貸款額度都在100萬元以上，“這些貸款通常公積金都能占到60萬元，剩下部分再使用商業(yè)貸款，而一旦公積金貸款額度減少，對于部分購房者而言無疑增加了購房成本?！?

公積金貸款收緊對經(jīng)歷了一個慘淡黃金周的南京房地產(chǎn)市場來說，無疑是雪上加霜。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，黃金周期間，南京商品房住宅共認購1461套，成交335套，日均賣房不足200套?！皝淼娜瞬簧伲鍪仲彿康牟欢?。”河西一家精裝修樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者。據(jù)他觀察，國慶這幾天到售樓處來的，大都是“游玩順帶看房”的類型。在南京工業(yè)大學房地產(chǎn)管理系副主任、天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華看來，國慶期間銷售量下滑有多種因素，但較主要的原因還是房價太高。同時，由于開發(fā)商不急于回收成本加上有銀行的支持，短期內(nèi)開發(fā)商不會降價促銷，而成交量下滑的趨勢還將會延續(xù)下去。而在購房優(yōu)惠政策即將取消，公積金政策的收緊，以及各界對年底政策預期的關鍵階段，到年底，開發(fā)商可能會以降價促銷的方式，回收成本，打破目前雙方僵持的狀態(tài)。（朱勝利 實習生 王玥）

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